在业主主导的物业服务存量市场背景下，物业同行之间的“提灯定损”式承接查验将越来越多。
开发商主导的增量市场查验：
“闭眼承接”
早在2010年，住建部就印发了《物业承接查验办法》，规定前期物业服务合同应当包含物业承接查验的内容；建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
《物业承接查验办法》还对承接查验的项目应当具备的条件（第十一条），开发商应当向物业公司移交的资料（第十四条），要进行现场检查和验收的共用部位、共用设施设备（第十六条）等内容，进行了明确规定。
《物业承接查验协议》作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。
但是，在房地产业飞速发展的20余年黄金时期，是由开发商主导的物业管理增量市场，物业公司作为开发商的子公司，一家人“闭眼承接”，既损害了业主利益，遗留问题导致业主频频维权，又给自己带来了风险。
物业公司不依照规定履行承接查验手续，普遍走过场，例如在没有要求开发商补齐消防器材和设施的情况下，就接收了消防设施明细表，为后续责任认定，埋下了隐悉。
业主主导的存量市场查验：
“提灯定损”
如今，物业管理市场由开发商主导的增量市场，变成了业主主导的存量市场，在业委会的组织下，业主大会可以自主选聘物业公司，物业公司也有权利自动撤场。
换物业公司的小区，都是业委会核心成员和物业公司产生极大矛盾的小区。
业委会为了追究前物业公司的责任，新物业公司为了划清责任边界，会把开发商遗留问题、业主们不肯出钱维修更换的共用部位、共用设施设备，甚至自然老化、正常磨损的情况，都算在前物业公司账上，堪称“提灯定损”式承接查验，和“闭眼承接”自家开发商楼盘相比，走向了两个极端。
2024年3月，万科物业撤出苏州市荣域花园小区。
2024年3月29日至4月7日，现物业公司对该小区进行了承接查验，历时10天。
4月14日，苏州市荣域花园小区业委会发布《荣域花园公共区域承接查验结果报告》。
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广东省物价局关于规范
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