业委会换物业，网友爆料五大疑点


昨天（2024年4月26日），

网友向物业管理圈爆料：

苏州高新区梧桐树花园业委会

在换物业的过程中，

存在不合法不合规的嫌疑，

对业委会选聘第三方招标代理机构

提出了五大质疑。


👆物业服务项目招标代理评分表

关于苏州高新区梧桐树花园
业主委员会选聘第三方招标代理机构
项目评分公告的疑问


一、关于无原件不得分问题。

根据财政部《关于促进政府采购公平竞争优化营商环境的通知》，自2019年9月1日起，除必要的原件核对外，对于供应商能够在线提供的材料，不得要求供应商同时提供纸质材料。对于供应商依照规定提交各类声明函、承诺函的，不得要求其再提供有关部门出具的相关证明文件。

因此，要求证明材料原件评审时备查，无原件不得分，此项不合理。申请相关单位的资料提供相关的网址链接、网页截图或相关复印件即可。

二、对资格条件（9分）中，针对企业经营范围、企业注册资金、企业成立时间的评分问题。

根据“中华人民共和国财政部令第87号《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第十七条 采购人、采购代理机构不得将投标人的注册资本、资产总额、营业收入、从业人员、利润、纳税额等规模条件作为资格要求或者评审因素，也不得通过将除进口货物以外的生产厂家授权、承诺、证明、背书等作为资格要求，对投标人实行差别待遇或者歧视待遇。”

“中华人民共和国政府采购法实施条例（国务院令第658号）第二十条采购人或者采购代理机构有下列情形之一的，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇：（二）设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；（四）以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件”。

此项有明显的排他性、歧视性。


三、对业务能力的评分中，要求提供苏州市区（不含大市）与业主大会或业主委员会签订的物业招标代理协议（含合同、发票、银行流水）。


根据“中华人民共和国政府采购法实施条例（中华人民共和国国务院令第658号）第二十条 采购人或者采购代理机构有下列情形之一的，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇：（四）以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件”。

此项有明显的排他性、歧视性。

据此，申请删除对特定区域、特定行业的业绩要求，且删除重复要求的发票和银行流水，提供相应的合同复印件即可。

四、对服务专业的评分中，资格证书要求经国家部委考核颁发的职业资格证书。

根据江苏省财政厅政府采购处关于印发2023全省政府采购社会代理机构培训计划的通知（苏财购函〔2023〕7号），委托江苏政府采购协会等单位、机构举办社会代理机构从业人员培训。

“中华人民共和国政府采购法实施条例（国务院令第658号）第二十条采购人或者采购代理机构有下列情形之一的，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇：（二）设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关”。

此项有明显的排他性、歧视性。

据此，申请删除对法律服务协助的要求和相关资格证书提供《江苏省政府采购培训证书》即可。

五、投标截止时间不一致。

更正的评分公告附件中，递交截止时间为2024年4月17日12点整，邮件中写明为2024年4月17日上午11点，前后时间要求不一致。

根据中华人民共和国政府采购法实施条例（国务院令第658号）第三十一条  招标文件的提供期限自招标文件开始发出之日起不得少于5个工作日。采购人或者采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或者采购代理机构应当在投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足15日的，采购人或者采购代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。

据此，申请顺延提交投标文件的截止时间。

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