临街商铺业主要不要交物业费？

基本案情

某物业公司和江西省定南县某小区业主委员会签订《物业服务合同》，为小区提供物业管理服务。

陈某系该小区临街商铺的业主，物业公司向陈某催收物业费，陈某认为物业公司向其主张物业费不合理。

理由是其商铺位于小区外面，属于临街商铺，物业公司未提供任何安全、卫生、绿化、保安、保洁等物业服务，且该小区临街商铺都没有缴纳物业费。

双方协商无果，物业公司遂诉至法院。

裁判结果

法院生效判决认为，物业公司与小区业主委员会签订的《物业服务合同》对全体业主具有法律约束力。

陈某主张其商铺在小区外面，物业公司并未提供物业服务，但案涉商铺属于物业公司的物业管理区域。

且该商铺与所在楼的其他住宅共用楼房本体及供水、供电、排污等公共设施，即临街商铺与小区住宅是不可分割的统一整体。

陈某享受了物业公司提供的物业服务，应当履行缴纳物业费的义务。遂判决陈某向物业公司支付拖欠的物业费。

典型意义

临街商铺虽然位于住宅小区的外围边缘，地理位置特殊，但与小区其他非临街住宅构成一个不可分割的整体，共同形成物业管理区域。

该区域内的所有房屋主体设施和配套设施均由物业公司统一管理，物业公司为整个物业区域提供的物业服务系针对全体业主，亦包含临街商铺的业主。

因此，临街商铺业主以未享受物业服务为由拒不支付物业费，缺乏事实依据。（案例来源：赣州中院）

法律依据

《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百八十三条【建筑物及其附属设施的费用分担和收益分配】建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

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