昨天突发！小区高空坠物，幼童不幸遇难！到底谁担责？

12月17日，

有网友发视频称，

福建漳州角美镇龙池社区附近

发生高空坠物，

有小孩被砸伤送医。

18日，

记者从漳州角美镇金鸿社区获悉，

已排除高空抛物行为，

幼童送医后不治身亡。

当地医院向记者证实，

涉事幼童已不幸遇难。

涉事小区物业工作人员告诉记者，

系小区业主家的墙皮脱落导致，

已在小区开展此类安全隐患排查。

据初步调查，

该小区于2014年竣工，

死者系在楼下被一个高层

外阳台装饰柱脱落的抹灰层砸中。

角美镇龙池派出所工作人员表示，

事件正在进一步调查中。

这样的事故令人揪心

但在许多小区已经不是第一次发生

↓↓

▲杭州一小区9楼外立面瓷砖掉落，

一大姐被砸当场倒地

▲上海一小区15楼外立面脱落致

一居民被砸身亡

‍

▲江西九江一小区墙皮突然脱落，

路过女子被砸身亡

▲湖南新化一高楼外墙瓷砖脱落，

4人受伤送医

许多居民关心，

按目前的政策，

开发商在交楼时，

外墙的保修期也只有5年左右，

过了期限后如果发生问题，

就很难找到责任方。

外墙脱落事件中，

相关责任到底由谁来承担？

开发商是否承担责任

开发商作为小区的建设单位，应确保其交付的房屋符合质量标准，如果因其交付的房屋存在质量问题，导致外墙脱落造成人员伤亡的，则开发商应对此承担赔偿责任。

根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，住宅小区的建筑工程外立面保修时间一般是竣工验收后五年内。

质保期内

一般来说，如果外墙脱落是发生于质保期内，在无其他相反证据证明存在第三方原因的情况下，法院大概率会推定房屋质量存在问题。

超出质保期

超出质保期，因开发商商品房买卖合同已经履行完毕，即不是所有权人（不考虑开发商作为业主的情况），也不是管理人，一般无需承担责任。

特殊情况

如果业主通过专业鉴定，能够举证外墙脱落与房屋质量存在因果关系，则开发商仍应承担责任。

例如，时代国际嘉园业委会因小区外墙脱落严重，在交房多年后仍以工程质量问题为由，要求开发商赔偿财产损失，最终胜诉获赔704万，被媒体称为“一个小区外墙脱落的维权样本”。→赔偿704万！房子已过质保期，开发商并不能免责

物业是否承担责任

根据《物业管理条例》第二条，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业公司作为小区的物业服务企业，应根据其与小区签订的《物业服务合同》约定，对小区约定部分进行维修、养护和管理。

若外立面脱落发生伤人伤物问题，物业公司尽了管理责任，则不承担责任；若物业公司发现存在问题，不处理、不发动业主筹集资金进行维修，物业公司可能要承担相应的责任。

业主是否承担责任

根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
根据《民法典》第一千二百五十三条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

根据上述法律规定，小区外墙属于共有部分，归小区业主共同共有，由业主共同管理。在无其他特殊原因，且业主无法证明自身不存在过错的情况下，小区外墙脱落应由全体业主承担赔偿责任。

如能够区分是单独某一业主原因造成外墙脱落，则可由单个过错业主承担责任。

随着小区老化，

此类事件可能会越来越多，

相关责任主体应尽到审慎义务，

共同努力维护好家园环境，

避免再次发生悲剧！

来源：新京报、极目新闻、拓维法讯