物业服务管理、物管收费方式该如何判断有规可循

2021年民法典临时率先实施，其中一共1260条，内容不属于到了生活中的方方面面，无疑是和我们的日常生活密切去相关，更是被称之为社会生活的百科全书，其中当然也除开了物业部分的新规定。

下面我们来具体去看看这些关与物业的新规定：

一、业主严重违反约定严重逾期不申请支付物业费的，物业服务人员这个可以提**讼或申请仲裁。但物业服务人不能根据不同情况停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费。新规定进去后不仅对物业公司的运行有了保障，对业主的权利也这个可以得到更好的保护。

二、依据什么《物业管理条例》的规定，按时需要缴纳物业服务费用是业主在物业管理活动中应履行的义务。所以才一般情况下物业费是必须得交的。如果不是业主认为有物业服务存在问题，估计与物业管理公司协商处理可以解决，没有必要时也可以不端起法律武器来以维护自己的合法权益。

三、业主要是对物业服务企业可以提供的物业服务不清楚，应按照正常途径与物业公司沟通和交流、协商解决的办法，也可就存在地的服务问题向业主委员会反映。业主与物业公司友好相处，才能魔兽维护我们的园区，增强我们的日常生活水平和素质水平。

四、业主应明确的约定向物业服务人支付物业费。物业服务人早听从约定和规定规定提供服务的，业主不敢以未接受也可以不需接受相关物业服务以此为由回绝直接支付物业费。低楼层的业主又不能以不不使用电梯委婉地拒绝申请支付电梯养护费，也肯定不能以不必须得到保洁服务委婉地拒绝直接支付保洁费。

为么说民法典规定对物业管理软件行业也有一定的影响？

就来说下物业公司要收取的费用啊是阻一阻的费用吧，物业费，水电费，暖气费、垃圾清运费等这些是有对业主服务、应当对业主收取的费用。

当然民法典也有规定，业主也享受政府小区的二级收益，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等依靠业主的共有部分再产生的收入，在扣除合算成本之后，属于业主总计。比如像小区路桩杆上的广告、电梯里直接投放的广告、快递柜、公共停车位等等，这些按照公共场所的或公共设施所我得到的收益，物业又不能瞒着业主私带装进自己的口袋。

这一系列费用的收入和支出都必须有物业管理软件来能支撑，不然的话可能会糊了一团，错账乱账是必然会的。物业管理软件可以不把这些收费和能对付款明白的装在系统里，利用智能化管理。