如何管理好物业设施设备房？

设备管理市优标准

1、共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范。

2、供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染。

3、制定供电系统管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好。

4、电梯按规定或约定时间运行，安全设施齐全，无安全事故；轿厢、井道保持清洁；电梯机房通风、照明良好；制定出现故障后的应急处理方案。

5、相关操作人员熟悉设备基本情况和重要参数、性能、操作规程；管理处负责人需了解所管理项目的设备基本情况，如电梯台数、厂家规格等。

6、设备消防责任人、设备责任人挂牌上墙。

7、设备房管理制度健全并上墙（各设备房管理规定、安全运行操作规程、岗位职责、值班、管理、交接班制度、设备保养与检修规程等）。

8、相关的维修人员应取得有效的上岗证。

9、维修人员的维修操作程序符合职业健康安全要求、操作无安全隐患，空调机房、发电机房内的作业场所噪音控制在规定值内，否则，应给操作人员配备安全防噪设施。

10、设备房门上有相应的设备房标识；强电井、弱电井、管道井等门上有相应的强电井、弱电井、管道井标识。

11、设备房门应有“机房重地，非请勿进”或类似的标识，并符合公司VI要求；设备房内所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。

12、设备房内地面干净、天花无渗水，无无关物品，物品摆放整齐，无杂物；配备足够的灭火器和应急灯，安装有温度计，通风良好。

13、设备房内的开关、阀门等要有明显的状态标志；流体管道有流向标识；重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识（部位刷红漆或加红色标识）。

14、设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，易被人体接触到的转动部位要有防护罩，原设备具有的防护装置应维护齐全；墙上各电气开关、过线盒盖板良好，无缺损，使用正常。

15、设备完好，各类仪表使用正常无损坏，且合格状态标示正常，无“跑、冒、滴、漏” 现象。

16、设备房内环境温度应保持在40摄氏度以下，相对湿度应保持在80%以下（特殊设备房按照规定）。

17、照度标准LX：配电装置室200，一般控制室300，主控制室500（以上在0.75米水平面上）；变压器室、风机房、空调机房、泵房：地面100，电源设备室、发电机室：地面200。

18、噪音标准，按<工业企业噪音卫生标准(试行)>，一般设备房内（不含发电机房、空调冷水机房）最大不得超过85分贝；对发电机房、空调冷水机房噪声测量，测试点选在设备房边界外1.0M处，距地面1.2M；先测本底噪声，再使设备运行，运行稳定后，关上房门，测量运行噪声，最大不得超过85分贝。