【维修翻新改造项目汇总】

【维修翻新改造项目详细资料】

一、更新/改造小区外围围墙顶防护设施

小区外围围墙顶上防护设施多残旧不全

【相关情况】

小区外围围墙顶上的防护设施（刺网）起到防止翻越、保护小区安全的作用。由于使用时间久，小区外围围墙顶上的刺网大部分都锈蚀、残旧，甚至松脱了，建议重点更新改造，维护小区安全最重要！

提议更新成的刺网款式

提议更新改造围墙顶防护设施范围图示

【处理方案】

在需改造的小区外围围墙顶上安装带刺防护网（见上图示），以防止围墙被翻越。

【处理程序】

因本项目工程量很大，需分段分批施工。将根据小区围墙的防护能力现状与实际情况，分段测量工程量、拟定施工方案（考虑做好支撑、加固等因素），做好工程预算并在小区进行公示，得到广大业主的支持或没有异议后进行实施。本项目经本次公示后优先推进，本年度内分批实施。

【工程量与费用估算】

工程量估算：1398米

工程造价估算：13.98万元

【改造资金来源】

小区共有资金（以停车费收入为主）。相关工程量与预算费用，以确定项目后准确测量、计算成本并向广大业主公示，且只计算实际人工、材料、机械成本，不计利润（下同）。

二、升级小区录像监控系统

现时监控录像部分晚上效果

【相关情况】

因名苑小区较早已安装使用公共区域录像监控系统，而当时采用的技术制式为模拟式，系统的稳定性、图像清晰度都跟不上新的数字式（网络式）监控系统。遇事需查看小区公共监控录像时，发现有不够清晰的状况，特别是晚上的录像达不到应有的效果。

【处理方案】

经咨询专业人员，提议利用现有的视频传输管线，逐步将现有的模拟式摄像枪与录像主机更替为数字（网络）式系统，既可有效控制成本，也可提高录像效果。因工程量较大，并考虑不浪费原有设施，建议新老更替分批分步实施。

提议更新的设备选项

【处理程序】

因小区公共监控录像数量庞大，建议需分批施工，在现有的监控录像自然老化、损坏后，逐一分批更新成新的录像监控设备。本项目经本次公示后优先推进，希望本年度内分批实施完成。

【工程量与费用估算】

工程量估算：12台主机/200支摄像枪

工程造价估算：5.6万元

【改造资金来源】

小区共有资金（以停车费收入为主）。相关工程量与预算费用，以确定项目后准确测量、计算成本并向广大业主公示，且只计算实际人工、材料、机械成本，不计利润（下同）。

三、更新改造部分洋房房屋楼梯入口前的台阶与步级

二期及帝涛洋房公共楼梯入口前台阶、步级或小路面残旧现状

【相关情况】

二期及帝涛洋房的公共楼梯入口前的台阶、步级或小路均已残旧，或因泥土下陷变形，对住户居住出入体验影响较大，也不安全。建议更新改造为石板或地砖材质路面、步级与台阶（凿除并清理原路面后，浇筑钢筋混凝土基层再贴路面砖/石）。

【处理方案】

建议更新改造为石板或地砖材质路面、步级与台阶（凿除并清理原路面后，浇筑钢筋混凝土基层再贴路面砖/石）。

提议改造路面参考式样

【处理程序】

因本项目涉及较多公共楼梯入口，在执行前先公示征询业主意见，没有收到异议后施工。计划在6月30日前能完成。

【工程量与费用估算】

工程量估算：共53个梯口与步级约215平方米

工程造价估算：6.2万元

【改造资金来源】

小区共有资金（以停车费收入为主）。相关工程量与预算费用，以确定项目后准确测量、计算成本并向广大业主公示，且只计算实际人工、材料、机械成本，不计利润（下同）。

四、翻新小区外围围墙残旧的墙面

【相关情况】

经过二三十年的风雨/日照影响，小区的外围围墙面都有不同程度的剥落、起皮、发黑等现状，建议维修翻新。

【处理方案】

一期围墙墙面需铲除原批灰（含黄泥较重，已风化剥落），重新抹上水泥砂浆后刷白色外墙涂料；帝庭轩围墙刷除表面浮灰后，刷白色外墙涂料。

【处理程序】

因本项目涉及围墙翻新面积较大，并需晴天天气干燥处理效果更佳，在执行前先公示征询业主意见，没有收到异议后施工。计划在10月31日前能完成。

【工程量与费用估算】

工程量估算：880平方米

工程造价估算：5.5万元

【改造资金来源】

小区共有资金（以停车费收入为主）。相关工程量与预算费用，以确定项目后准确测量、计算成本并向广大业主公示，且只计算实际人工、材料、机械成本，不计利润（下同）。

五、改造小区两出入口的保安岗亭工作窗口以利于服务住户

现小区出入口保安岗亭设计不利于值勤人员了解出入情况

【相关情况】

小区出入口两个保安岗亭原设计令岗内值勤人员无法目视出入口全景，不利于出入人/车的控制与安全工作。

【处理方案】

建议改造成可以看清出入口全景的合适位置。

建议改造后的服务窗口位置图示

【处理程序】

本项目在执行前先公示征询业主意见，没有收到异议后施工。计划在9月30日前能完成。

【工程量与费用估算】

工程量估算：2个岗亭改门窗

工程造价估算：0.95万元

【改造资金来源】

小区共有资金（以停车费收入为主）。相关工程量与预算费用，以确定项目后准确测量、计算成本并向广大业主公示，且只计算实际人工、材料、机械成本，不计利润（下同）。

六、将倚泉轩“旧改”腾出来的儿童游乐设施翻新/迁移到会所后边游乐场安装使用

相关游乐设施与迁移位置照片

【相关情况】

倚泉轩区即将进行“旧改”工程，将会拆除原有的儿童游乐设施。因购置同样大小的一套新游乐设施需十几二十万元，建议不要浪费，迁移、翻新后留给小区住户再使用。

【处理方案】

将原有设施拆除、翻新、更新部分零配件，并修整、硬化新场地后，重新安装到会所后边的儿童游乐场内，丰富小区游乐配套设施。

【处理程序】

本项目在执行前先公示征询业主意见，没有收到异议后施工。与倚泉轩的相关工程配合进度完成。

【工程量与费用估算】

工程量估算：约60平方米游乐设施一套

工程造价估算：1.5万元

【改造资金来源】

小区共有资金（以停车费收入为主）。相关工程量与预算费用，以确定项目后准确测量、计算成本并向广大业主公示，且只计算实际人工、材料、机械成本，不计利润（下同）。

七、小区主出入口前道路广场增加照明路灯

小区出入口前广场道路夜间灯光较暗

【相关情况】

业主提议因小区主出入前道路广场晚上照明不足，应增设照明路灯。

提议采用的路灯图样

【处理方案】

考虑到地处小区门面场地的设施，建议采用帝涛洋房区的路灯（俗称梅花灯）作为小区主出入口增设的照明路灯，既达到照明效果也美观。

【处理程序】

本项目在执行前先公示征询业主意见，没有收到异议后施工。计划6月30日前完成。

【工程量与费用估算】

工程量估算：6套路灯（包含路灯基础与供电管线与控制器等材料与施工费用）

工程造价估算：1.18万元

【改造资金来源】

小区共有资金（以停车费收入为主）。相关工程量与预算费用，以确定项目后准确测量、计算成本并向广大业主公示，且只计算实际人工、材料、机械成本，不计利润（下同）。

八、道路雨水井盖下增设安全网

相关照片

【相关情况】

按照现时的安全要求，小区道路原有的雨水井盖（原有排水管道的圆形井盖）下，都应安装防坠安全网，防止井盖松动、破裂而发生坠井安全事故。

【处理方案】

购买安全网逐一安装。

【处理程序】

本项目在执行前先公示征询业主意见，没有收到异议后施工。计划4月30日前完成。

【工程量与费用估算】

工程量估算：150套安全网

工程造价估算：0.3万元

【改造资金来源】

小区共有资金（以停车费收入为主）。相关工程量与预算费用，以确定项目后准确测量、计算成本并向广大业主公示，且只计算实际人工、材料、机械成本，不计利润（下同）。

九、向社区申请公共活动场所升级改造并协作完善/完成

相关场所照片（初拟，未落实）

【相关情况】

根据住户要求、结合小区的实际情况，向东涌社区申请升级改造小区部分共用活动场所、场地，让广大住户有更多的文化活动空间（包括户内、户外的活动场所）。我们提供辅助及完善工程。

说明：以政府部门最终批准落实项目为准。

【处理方案】

视申请与落实情况，按实际需要配合完成、完善。

【处理程序】

根据政府部门的批准与落实情况进行协作，并在执行前先公示征询业主意见，没有收到异议后施工。计划6月30日前完成。

【工程量与费用估算】

工程量估算：三处活动场所/场地

工程造价估算：按实际需要并进行投入前公示

【改造资金来源】

小区共有资金（以停车费收入为主）。相关工程量与预算费用，以确定项目后准确测量、计算成本并向广大业主公示，且只计算实际人工、材料、机械成本，不计利润（下同）。

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