小区底层商铺能不能开餐饮店？

小区临街饭店的油烟、噪音，

影响环境卫生、

影响住户的基本生活质量。

那么，

小区底商能不能开餐饮店？

如何对底商进行有效管理？

👆临街饭店违规将油烟排放到小区下水管道

一、在住宅小区开餐饮店的先决条件

在住宅小区开餐饮店（临街商铺属于小区范围），需要事先征得周围邻居等相关利害关系人的同意，才可以办理相关手续。业主对专有部分享有权利，承担义务。享有权利的时候，不得损害其他业主的合法权益。

《民法典》第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全；不得损害其他业主的合法权益。”

二、油烟排放要达标，不能污染附近居民的正常生活环境

《大气污染防治法》第八十一条规定：“排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。

禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。”

三、要符合饮食业油烟排放标准

饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）规定：

1.饮食业单位油烟的最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率，按下表的规定执行。

2.排放油烟的炊食业单位必须安装油烟净化设施，并保证操作期间按要求运行。

3.油烟无组织排放视同超标。

4.排气筒出口段的长度至少应有4.5倍直径（或当量直径）的平直管段。

5.排气筒出口朝向应避开易受影响的建筑物。

6.排烟系统应做到密封完好，禁止人为稀释排气筒中的污染物浓度。

四、把对餐饮店的管理规定写进《业主管理规约》

在《业主临时管理规约》或《业主管理规约》中规定：“未经有利害关系的业主同意并依法办理相关手续，住宅楼下的商铺不得从事排放大气污染物、水污染物、恶臭、油烟、异味、噪声、振动、热污染、光、电磁波辐射等足以影响到有利害关系的业主身心健康和正常生活的经营项目。”

👉商铺物业管理服务合同（范本）

如果管理规约中没有相关规定，则和商铺经营者签订“商铺管理规约”。👉什么音量算噪音？遇到噪音扰民怎么办？

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