房屋漏水渗水，到底谁负责？

一、住宅下水管道漏水的责任应该如何划分？

1、入住验房时，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修。

2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理。

3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏，谁家使用谁家负责。

4、楼顶共用排气位置渗漏（让气体不能接触到人，直接排到空气中，防止有沼气等有毒气体进到室内对人体有害，主要作用是保持下水管内气压与大气压平衡，防止管内污气倒回卫生间），由物业公司负责处理。

二、住宅下水管道分哪几部分？不同部分，都需要谁来负责？出现问题找谁解决？

1、楼顶排气部分，维修维护由物业公司负责。

2、楼内公共立管，非住户人为损坏，质保期内由开发施工单位负责；非人为损坏，质保期以外由物业公司负责；装修期间或者使用过程中造成损坏，由使用者或者破坏人负责。

→保修期依据｜《建设工程质量管理条例》第四十条

3、住户专用部位，入住验收时发现问题，质保期内由开发施工单位负责；质保期以外，由业主负责；装修过程造成问题，由装修公司负责。

4、室外公共管道 ，由物业公司负责。

5、楼层公用检修口，非住户人为损坏，质保期以外由物业公司负责（公共检修口是一处重要公用位置，装修期间不得封闭，出现检修维修必须使用时，专有住户必须予以配合）。

三、新买的楼房，验收房屋时也看不到下水管道啊，如果装修后发现管道破损找谁负责？

1、正常楼房竣工验收过程中，会针对下水系统有独立的无压水管道进行检查验收，物业公司承接查验也会做注水实验，以保障交付正常使用。

装修公司进场前，要全面勘查，装修后如出现这种情况，第一责任人是装修公司。

交房验收时，必要的验房程序一定不能缺少，对下水管道进行试水，以确认完好通畅。

提示：选择正规装修公司，并签订装修协议，装修交付时做好验收。（此种情况，容易出现责任模糊的问题，形成原因有很多，入住前没有检验，装修完毕后使用时发现问题等。）

四、装修时楼下邻居为了扩大卫生间和厨房空间，私自改动主管道位置，现在我家经常出现管道堵塞问题，该如何解决？

1、确定自家堵塞是否是由于主管道改造造成。

2、主管道属于楼宇公共管道，不得私自改动，出现这种情况应告知物业公司，确认改动是否符合建筑标准，是否能保障使用功能，如属于私自改动，物业公司可要求其恢复，并追究相关责任。

五、小区属于商住两用小区，一楼为饭店，我们的主管道及外管网化粪池经常堵塞，该怎么解决？

1、饭店排污属于特殊性的经营排污，小区的主管道和外网化粪池是由物业公司负责维护清理，出现这样的情况，建议物业公司和饭店经营者单独签订维护协议，定期做好检查维护。

2、商住两用小区一楼经营用房建议采用独立下水，将合并的管线独立分开，就不会经常出现主管道堵塞情况。

六、小区入住率很低，我家楼上楼下都没人入住，冬天天气很冷，冻坏了下水管道，现在出现了漏水现象，该找谁负责？

公共管道维护由物业公司负责，建议物业公司采取防寒防冻措施，或者在冬季管线内设置长流水。

七、什么情况下可以改动下水管道，如果改动了，出现问题谁来负责？

1、建造时一楼设计不是独立下水，可向物业公司申请，经共用使用人同意，一楼住户可以将自家改成独立下水管道。

2、如出现必要的改动情况（如设计不合理），可向物业公司申请，找建设单位改动，后期问题可正常由建设单位质保。

3、如自行改动，则谁改动谁负责。