物业能管什么？物业管不了的谁来管？

那物业管不了的事应该由谁来管呢？

保修期内，以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋渗漏、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题，都是开发商的责任，与物业公司没有关系。

定期召集辖区内物业管理、老旧小区改造工作联席会议，并具体推进实施；

组织辖区内物业小区业主大会成立和业委会换届工作，监督其依法履职；

指导社区组织物业小区召开首届业主大会及业主委员会的选举、换届改选；

对属地物业服务项目进行监督检查和考评；

协助主管部门做好物业管理区域划分；

调解、处理辖区内物业类信访、热线投诉。

指导辖区内物业小区业主依法成立业主大会，组织业主委员会的首届选举和换届改选；

指导监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理；

构建社区党组织领导下的社区居委会、业主委员会、物业企业联动协作、共商事务的社区管理服务机制；

配合属地物业服务项目的检查考评，监督企业按合同履约；

配合街道组织老旧小区改造项目实施；

调解、处理辖区内物业信访热线投诉。

制定物业管理、老旧小区改造相关规划、标准、规范；

指导物业管理活动及老旧小区改造项目实施；

组织物业服务市场主体信用管理，建立信用信息平台，组织信用等级评定、考核评价；

统筹物业专项维修资金管理；

组织物业管理培训与宣传；

指导物业服务行业协会工作。

按照省、市《物业管理条例》，会同有关部门建立违法行为投诉登记制度，在物业管理区域公布联系人、联系方式，对小区私搭乱建、毁绿占绿、乱堆乱放等违法行为作出处理。

会同住建部门做好住宅物业服务收费管理工作，科学制定普通住宅前期物业服务收费标准，加强对物业管理服务收费项目的监督检查；指导供电公司做好对住宅小区供电“一户一表”改造工作。

加强物业企业治安防范、技防设施监督管理，指导物业企业保安服务管理；

指导监督物业管理区域停车管理，加强对小区堵门、堵路、占用消防通道等行为的监督查处；

负责小区治安管理，依法查处违法违规行为。

对住宅小区消防安全、消防设施进行监督检查和指导，依法查处破坏消防设施设备等违法违规行为。

查处小区内不需审批的无照经营行为和市场监管领域相关无证经营活动；

会同住建部门做好对违规物业企业的联合惩戒和物业行业标准建设。

负责物业管理用房、车库(位)、绿化等公共配套设施的规划审批及竣工验收；

配合城管执法部门查处违章建设、改变房屋用途、擅自改变建筑物外立面等行为；

做好增建、改建停车设施的项目审批工作；

配合老旧小区改造相关规划设计编制工作。

按照部门职责，监督、查处住宅小区环境污染行为。

指导住宅小区体育设施建设。