物业人不可不知的超高层建筑消防要点

↑图据天眼查

“目前荷花园大厦消防设备存在超期运行、部分设备设置不符合现行国家标准规范，火灾报警系统、防排烟系统仍存在较大的安全隐患。”该公告称。

>>>>  数据中心

数据中心为智慧消防平台服务器、存储等核心设备提供运行保障，在该项目中为避免重复建设，智慧消防平台与智能化系统的数据中心合用，并按B级机房标准进行建设。

>>>>  集成平台及应用

集成平台及应用的设计是整个智慧消防平台的核心，超高层项目由于体量巨大、业态繁多，在设计时需要综合考虑经济性、重要性以及管理模式等因素影响，明确智慧消防平台的覆盖范围。

该超高层项目智慧消防平台集成的子系统包括：火灾自动报警系统、液位监测系统、防火门监控系统、吸气式火灾探测报警系统、余压监测系统、自动跟踪定位射流灭火装置控制系统、电气火灾监控系统、消防电源监控系统、消防应急照明和疏散指示系统、消防应急广播系统、物联网监测系统、电子标签管理系统等。

其中物联网监测系统主要针对各类消防水泵进出水管压力、水流量等数据进行采集传输；电子标签管理系统主要对消火栓、灭火器等消防相关设备的数据进行电子标签管理，方便消防维保的数字化管理。

除上述集成子系统外，智慧消防平台还通过上层综合安防管理平台与视频监控系统、BIM及地理信息系统（GIS + BIM）、时钟系统、应急响应系统等相关系统进行数据交互，数据交互架构如图3所示。

>>>>  运行指挥中心

运行指挥中心是整个超高层消防系统的管理中枢，是管理人员进行日常值班监控的场所，指挥中心内需设置监控大屏及操作席位，超高层项目中由于垂直距离较长，通常会采用总控 + 分控的方式对大楼进行消防及智能化系统的日常管理。国内超高层建筑的消防系统及智能化系统通常由统一的物业管理公司管理，其运行指挥中心一般与项目消防控制室或智能化总控中心进行统一设计。

在该项目中首层设置一个消防控制中心，地下一层设置一个智能化总控中心，塔楼分段设置两个分消防控制室，为了方便管理，智慧消防平台在各控制室设置分控工作站，其中消防控制中心作为总控中心具有平台的最高管理权限。

>>>> 平台实现功能

超高层智慧消防平台将大楼内各个分散的消防子系统进行整合，在设计时需根据项目特点制定相应的功能模块。基本的功能模块包含全局态势展示、用户权限管理、报警管理、重点区域视频联动、应急预案管理、设施巡检、APP推送。