2024，做个执行力强的物业人！

军事上有句话：三分战略，七分执行。

道理很简单：

执行能力强，排除万难，千方百计实现战略目标。

执行力弱，就会找借口，谈条件，错失良机，导致战略目标一塌糊涂。

正因为，“成也执行，败也执行”。 

人与人之间的差距被拉开，最关键的因素是什么呢？

执行力！

孙正义说：“三流的点子加一流的执行力，永远比一流的点子加三流的执行力更好。”

路是一步步走出来的，事是一点点做起来的，执行力越强的人，往往才是真正努力的人，也只有这样，才能跑在别人的前面。

有工作没努力等于零

有能力没表现等于零

有计划没行动等于零

有机会没争取等于零

有布置没监督等于零

有进步没持续等于零

有发现没处理等于零

有操作不灵活等于零

有价值没利用等于零

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春节专辑：业主委员会

业主大会和业主委员会的定义

业主大会由物业服务区域内的全体业主组成，代表和维护物业服务区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，履行相应的义务。

业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项。

👉《民法典》中关于物业管理的最全条款

成立业主委员会的法律依据：《民法典》第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

👉住建部《业主大会和业主委员会指导规则》 | 下载

1.成立业主委员会的条件是什么？第八条 已交付使用的建筑面积达物业管理区域总建筑面积50％以上。

成立业主委员会的条件是，交付的建筑面积达到50%就行，而不是入住达到50%；各省市对成立业主委员会的条件还有补充规定。

2.首次业主大会会议筹备组由谁组成？第十条　首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

3.首次业主大会筹备组要做哪些工作？第十二条

4.业主大会议事规则的主要内容是什么？第十九条

5.业主票权面积和小区总面积如何确定？第二十三条

6.投票的业主人数和小区总业主人数如何确定？第二十三条

7.产权地下车库是否计入投票面积？第二十五条

8.业主委员会是干什么的？第三十五条

9.业主委员会要公布哪些信息？第三十六条

👉选举业委会、补选、换届、续聘选聘物业等35个示范文本 | 下载

目  录

1.关于业主入住情况的报告（用于建设单位报告业主入住情况）

2.关于筹备业主大会的申请书（用于5人以上业主申请筹备业主大会）

3.关于组建首次业主大会筹备组的公告

4.首次业主大会筹备组成员业主代表推荐表

5.首次业主大会筹备组成员业主代表自荐表

6.关于首次业主大会筹备组成员名单的公告

7.关于业主身份、投票权人数、专有部分面积确认方法及结果的公告

8.关于首次业主大会会议形式的公告

9.关于征求《管理规约（草案）》《业主大会议事规则（草案）》修改意见的公示

10.关于选举业主委员会成员相关事项的公示

11.业主委员会成员候选人自荐表

12.业主委员会成员候选人推荐表

13.关于业主委员会成员候选人名单的公示

14.业主委员会成员候选人简历表

15.关于业主委员会成员正式候选人名单的公告

16.关于召开首次业主大会会议的公告

17.授权委托书（适用于一次性委托）

18.参加业主大会会议的授权委托书（适用于长期委托）

19.业主大会会议表决票（用于表决通过《管理规约》《业主大会议事规则》等重大事项）

20.业主大会会议表决票（选举产生业主委员会）

21.关于更改首次业主大会会议召开时间的公告

22.关于更改业主大会会议召开时间的公告

23.关于延长投票时间的公告

24.关于首次业主大会会议表决结果的公告

25.关于业主大会依法设立的公告

26.业主大会会议表决票（续聘物业服务企业）

27.业主大会会议表决票（物业服务企业选聘方式）     

28.业主大会会议表决票（选聘物业服务企业）

29.业主大会会议表决票（本物业管理区域属全体业主共有部分的管理、经营与收益分配）

30.业主大会会议表决票（修改《管理规约》《业主大会议事规则》）

31.业主大会会议表决票（终止业主委员会成员资格）

32.业主大会会议表决票（补选业主委员会成员）

33.业主大会会议表决票（换届改选业主委员会）

34.关于业主大会、业主委员会印章启用的公告

35.业主大会、业主委员会印章备案报告

👉《管理规约（示范文本）》《业主大会议事规则（示范文本）》| 下载

👉业委会候选人承诺书和评分方案（仅供参考）

👉业主委员会全套制度

目  录

1.《业主委员会及其成员工作职责》

2.《重大事项党组织先议制度》

3.《业主委员会会议制度》

4.《业主大会、业主委员会运作经费管理制度》

5.《经营性收益管理制度》

6.《财务管理制度》

7.《事务公开制度》

8.《日常接待制度》

9.《物业服务质量监督检查制度》

10.《印章管理制度》

11.《工作档案管理制度》

👉江西省业主大会和业主委员会指导规则（2024版） | 下载

全国多数省市规定，“筹备组中的业主代表不可以成为业委会候选人”、不投票不能计入“同意多数票意见”，所以，江西省的指导规则很有特点。

1.筹备业主可成为业委会候选人：第十三条

2.表决票可从多：第二十四条

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