物业服务合同分为前期物业服务合同和物业服务合同两种。前期物业服务合同由开发商与物业公司订立，物业服务合同则由业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立。这里说的物业服务人就是物业公司。
一、小区有物业服务合同
自2021年1月1日起施行的《民法典》，对物业管理行业产生了深远影响。比如，其中的第二百七十八条对设立业主大会，选举业主委员会、重新签订物业服务合同等事项，提出了更高的要求，再加上疫情的影响，导致很多小区的物业服务合同到期后，没有续签合同。
但是，这些小区是有物业服务合同的，原物业服务合同继续有效。物业服务人事实上对业主提供了物业服务，与业主之间形成了事实上的物业服务关系，业主仍应向物业服务人交纳物业费。
未来多年，以事实物业服务存在的小区比例，将会越来越多。
《民法典》第九百四十八条规定：“物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。”
因此，业主说：“小区物业服务合同到期了，没有物业合同了，还交什么物业费。”这个理由不符合《民法典》第九百四十八条，不能成立。
二、（前期）物业服务合同对全体业主具有法律约束力
看一个案例：陈某是天门某小区业主，天门某物业公司为陈某所在小区提供物业服务。2015年3月8日，天门某房地产公司与该物业公司签订了前期物业服务合同。2019年7月1日后，陈某没有交物业费，物业公司多次催收未果，遂向法院提起诉讼，请求陈某支付2019年7月1日至2023年6月30日的物业费6336元。
陈某认为，其个人未与物业公司签订物业服务合同，不存在合同关系，因此不应该向物业公司交物业费。法院认为，前期物业服务合同对小区全体业主具有法律约束力，判决陈某支付6336元物业费。
每一位业主在签订购房合同的时候，就签订了前期物业服务合同。国务院《物业管理条例》第二十五条规定：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。”
法律进一步明确，（前期）物业服务合同对每一位业主都具有法律效力。《民法典》第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”
也就是说，每一位业主都和物业公司订立了前期物业服务合同或者物业服务合同，并且该两种合同对小区全体业主具有法律约束力。所以，业主不能以小区没有物业服务合同，或自己个人没有订立（前期）物业服务合同为由，拒绝交纳物业费。
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