关于2024年度物业费缴纳通知



关于2024年度物业费缴纳通知


尊敬的小区业主/住户：

感谢您一直以来对物业服务中心的关注与支持！2024年度物业费收取工作现已开始，缴费日期为2024年1月1日至2024年3月31日。


物业服务费收入是物业公司服务管理的基础和各项开支的来源，是小区治安秩序、环境绿化及卫生、房屋公共设施配套管理的根本保证。


如果物业费不能按时缴纳，将会对小区物业服务工作造成严重的影响。为了给您创造更加舒适的居住环境，更好的为您服务，请各位业主及时缴纳。


自2024年1月1日起仍未缴清2023年及以前物业费的业主，我公司将根据《民法典》及《物业管理条例》的相关规定，依法追缴拖欠的全额物业费，并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金，望广大业主周知。


每次缴纳物业费，您想在了我们的前面，那是支持与信任。


每次给您打电话前，我们经过了多次的心理斗争，我相信业主记得我们，记得我们一直在您的身边！


还没有缴纳2024年物业费的业主们，我们的缴费方式有以下几种：

现金、银行卡转账、微信、支付宝（银行卡转账要求备注房主姓名和楼号门牌号，否则无法开具收据（发票）。例：柠檬3-505物业费）


收款账户卡号：

户名：xx物业管理服务有限公司

开户行：


最暖心的3个字莫过于：费已交！在此物业公司全体员工感谢各位，感谢您对我们工作的支持与理解。


祝您和您的家人身体健康！合家幸福！


xx物业管理服务有限公司
2024年1月12日


物业费的相关法律知识
业主请查收
↓↓↓

一、什么是物业费？


物业费又称物业管理服务费或物业服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，在物业管理区域内提供房屋、配套设施设备以及相关场地日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、秩序维护以及安全防范等具有公共性和普遍性的服务向业主收取的费用。

二、物业费包括什么？


根据《物业服务收费管理办法》规定， 物业费主要包括以下9大项：
①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
③物业管理区域清洁卫生费用
④物业管理区域绿化养护费用
⑤物业管理区域秩序维护费用
⑥办公费用
⑦物业管理企业固定资产折旧
⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
⑨经业主同意的其它费用
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

三、物业费不包括什么？


许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，只要交了物业费，小区物业就该啥都管。其实，并非如此。

小区物业提供的是公共服务，服务范围是小区公共区域和公共设施设备，以下几个方面就不包含在物业费里。


1

不包括住宅内部设施设备的维修费用：

也就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不用管的，因为这不归他们管。而且即使小区物业为你提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。

2

不包括因建筑质量导致的种种问题而产生的费用：

比如渗水、漏水、裂缝等，也是不归小区物业管的，但小区物业有义务替你向开发商反映，联系开发商来为你维修。

这类的问题，维保期内由开发商负责，维保期外可以申请维修基金进行维修。

3

不包括小区业主共用设施设备的大中修费用，及重大部件的更新改造费用：

小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更换改造费用也不包含在物业费里，但是可以申请维修资金解决。


一起了解一下
按时支付物业费的法律依据

↓↓↓

法 律


《民法典》第九百四十四条  业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。


法 规


《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；

第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。


其他法规


《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条  业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。 

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条  业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
敬请广大业主积极支持配合，
物业全体员工将竭尽所诚为您服务，
接受您的监督和建议，
持续改进物业服务工作，
将小区建成一个和谐、美丽的家园。
再次感谢您的支持与理解！

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