物业公司到底要干啥？工作职责包括哪些？

物业公司的工作范围包括哪些？

物业公司到底要干啥？

是很多业主关心的问题。

总的来说，物业公司的工作职责，是按照物业服务合同的约定，对房屋共用部位及其配套的共用设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序。

具体来说，物业公司的工作职责包括以下部分（供参考）：

一、住宅室内装饰装修管理

（一）为装修人（房屋所有人或使用人）办理室内装饰装修登记手续；

（二）告知装饰装修禁止行为和注意事项；

（三）签订装饰装修管理服务协议；

（四）对装饰装修现场进行巡查检查；

（五）发现违法违规行为的，采取合理措施制止，并及时报告属地街道办事处、城管或12345热线；

（六）协助相关部门处理。

二、房屋共用部位

（一）对房屋主体结构包括基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等进行观测检查；

（二）对户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行巡查，对发现存在脱落、坠落等安全隐患的，要及时设置警示标志；

（三）更换公共走道、楼道门窗玻璃和五金件；

（四）楼梯扶手、栏杆补刷油漆；

（五）更换楼梯间灯泡、灯座、开关等；

（六）屋面天沟、落水口清扫、疏通；

（七）物业服务合同约定的其他日常维护保养范围。

三、共用设施设备

（一）道路侧石、路面（含铺装路）、院墙维护；

（二）化粪池、雨水管道、楼外第一个污水检查井（含）以外的污水管道清理、疏通；

（三）雨污水井盖、雨水箅子修复；

（四）设施设备标识修补；

（五）路灯、草坪灯和景观灯补刷油漆，更换灯泡、开关；

（六）业主所有的文体设施（休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品、健身设施、儿童乐园）维护；

（七）消防设施、器材定期保养、安全检测，更新或者修复临近失效的灭火器；

（八）委托专业维修保养单位对电梯进行定期常规保养，对电梯进行零星维修（维修费每台电梯年支出多少钱以内，比如1000元）；

（九）避雷系统保养修复；

（十）楼宇对讲、住户报警、周界报警、监视系统电子巡更、音乐喷泉、闭门等系统检查；

（十一）小区大门补刷油漆；

（十二）对草坪、树木等进行修剪养护，喷洒药物，预防病虫害，对喷灌系统进行维护，更换阀门；

（十三）维护垃圾箱、垃圾收集点；

（十四）物业服务合同约定的其他日常维护保养范围。

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