综合性大厦（写字楼、公寓、商铺）公共区域水电分摊方案


嘉信深蓝大厦

公共区域水电分摊方案


尊敬的各业主/用户：

目前根据广东省物价局《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知》(粤价〔1997〕24号)、《广东省物价局关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知》（粤价〔1997〕173号）及参考佛山市的水电摊分经验自行分摊，因嘉信深蓝大厦项目是集写字楼、公寓、商铺为一体的综合性项目，公共区域水电分摊时应列分商业用电。公共区域水电费用由物业管理公司代收代缴。公寓的水电分摊方案参照商业的水电分摊方案执行。现公布分摊方案如下：


4-22层公寓（按户分摊）

一、电梯用电分摊计算办法：
公寓（4台垂直梯）
电梯总用电量÷418户=每户分摊用电量。
例：公寓4~22楼共19层楼，4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22层楼每层楼有22户，总户数418户，具体如下：
即：公寓4台电梯用电量（度）÷(418户)=（每户分摊用电量）度。

二、公寓各层走火通道照明用电分摊办法
公寓各层走廊、走火通道照明用电分摊办法
例：公寓楼层走廊、走火通道照明用电量(度)÷418户=（每户分摊用电量)度

三、生活水泵房用电分摊办法
公寓生活水泵（4-22楼）
例：公寓生活水泵用电量(度)÷418户=（每户分摊用电量)度 

四、消防控制中心用电分摊办法（包括公寓、写字楼、商铺共470户平均分摊）
例：消防监控中心用电量(度)÷470户=（每户分摊用电量)度

五、消防风机用电分摊办法：包括公寓、写字楼、商铺（共470户）平均分摊
例：公寓、写字楼、商铺消防风机用电量(度)÷470户=（每户分摊用电量)度

六、公寓楼层每层公共区域清洁、绿化用水当月用水量÷楼层户数（418户）=楼层每户平均用水分摊量
例：公寓4~22楼共19层楼，4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22层楼每层楼有22户总户数418户，具体如下：
即：4~22楼层的公共区域清洁总用水量（吨）÷（418户)=（19层每户分摊用水量)吨。
另负一、首层、空中花园等公共区域区域清洁用水、绿化用水由470户平均分配。

1-3层写字楼、商铺（按面积分摊）

一、电梯用电分摊计算办法：
（1）商铺、写字楼（2台垂直梯）
电梯总用电量÷      ㎡=每平方分摊用电量×该户面积。
例：写字楼1~3楼共3层楼，总平方     ㎡，具体如下：
即：写字楼的2台电梯用电量（度）÷      ㎡=（每平方分摊用电量)度×该户面积。
（2）商铺、写字楼（2台扶手梯）
手扶梯电梯总用电量÷     ㎡=每平方分摊用电量×该户面积。

二、写字楼、商铺各层走火通道照明用电分摊办法
（1）写字楼、商铺各层走廊、走火通道照明用电分摊办法
例：1-3楼写字楼楼层走廊、走火通道照明用电量(度)÷     ㎡=（每平方分摊用电量)度×该户面积。
（2）商铺周围路灯照明、公共广告用电分摊办法
例：商铺周围路灯照明用电量(度)÷    ㎡=（每平方分摊用电量)度×该户面积。 

三、生活水泵用电分摊办法
（1）写字楼生活水泵（含1-3楼）
例：写字楼生活水泵用电量(度)÷       ㎡=（每平方分摊用电量)度×该户面积。

四、消防控制中心用电分摊办法（包括、公寓、写字楼、商铺共  470  户平均分摊）
例：消防监控中心用电量(度)÷  470  户=（每户分摊用电量)度

五、消防风机用电分摊办法：包括写字楼、商铺（ 470 户）平均分摊
例：公寓、写字楼、商铺消防风机用电量(度)÷470户=（每户分摊用电量)度

六、写字楼、商铺公共区域水表当月用水量÷1-3楼总面积=楼层每平方用水分摊量×该户面积
例：写字楼公共区域水表当月用水量÷      ㎡=（每平方分摊用水量)吨×该户面积。
例：商铺公共区域水表当月用水量÷       ㎡=（每平方分摊用水量)吨×该户面积。

以上分摊方式特别说明：
由于1-3层暂时处于空置状态，4-22楼正处于装修高峰期，以上公共配套设备设施，公寓住户或装修公司使用居多，为此半年内（2023.7.01-2023.12.31止）商业、写字楼、公寓将按照用水用电总量除以470户按户计算分摊方法，半年后1-3层将恢复按平方计算方法进行分摊。

佛山市丰润物业管理有限公司
2023年10月01日

来源：佛山市丰润物业


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