不交物业费就无资格参选业委会！这个条件不能放松！

12月12日，法治日报发表文章《全国人大常委会法工委对审查发现问题开展“回头看”》。

法工委经研究认为，将“按时交纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件，缺乏上位法依据，不符合立法原意和法治精神，应予以纠正。

“业主委员会是业主自治组织，其参选资格以业主身份为基础。业主未按时交纳物业费，属于业主违反物业服务合同的民事违约行为。地方性法规以此限制业主参选业主委员会的资格，与民法典的有关规定相抵触。”

本文对报名业委会候选人

应该具备的法定条件，

谈谈自己看法，仅供参考。

1、业主有一份公益义务、奉献热心，想进入业委会任职的精神，这是好事。但家有家规，国有国法，无规不成方圆。据我了解，部分业主竞选业委会的动机不纯，带有私心，公报私仇。

业主依法设立业主大会，通过业主大会选出符合法定条件的业主组成业委会。业委会应该是业主的优秀代表，应该公平、公正、公开、透明，坚持原则，大公无私，光明磊落。

经业主大会授权跟物业服务企业签订物业服务合同的业委会，要自觉遵守合同约定，带头交纳物业费，这才是业委会依法履职的出发点和落脚点，不得搞特殊化超出法律底线。

2、有的小区成立业委会后，立马跟物业公司讨价还价，成天找物业公司这个不行那个有错，业委会成员还带头动员业主拒缴物业费，甚至利用业委会职权动员业主换物业公司。

带着跟物业公司积累拒交物业费的矛盾纠纷，想方设法成立业委会的业主，不好相处的不在少数，全国各地都有。他们都是一伙的，名义上打着为维护业主的合法权益，实质上有私心，不想交物业费，甚至图谋更大的利益。

这些业主进入业委会，很可能会破坏小区物业管理秩序，影响小区安定团结。

3、既然依法成立业委会这个民间自治组织，但是在业委会人选上，作为乡镇街道行政备案部门，在筹备业委会工作前后和备案材料、业主身份确认，特别是对业主想成立业委会的动机目的，必须依法把好审查关。

凡是与物业公司涉及到经济纠纷的、拒不履行按时交纳物业费法定义务的、受过刑事处罚的、不具备必要工作时间的业主，一律不得报名业委会候选人。

4、在业委会候选人报名实际操作中，有些小区业主站在物业公司一方，另一方业主想通过成立业委会，依法规范物业服务合同，监督物业公司对合同的履行，更好地为业主服务。

如果两方业主拉帮结派，这个小区就很难成立业委会，就算成立了也不可能有所作为。

5、《民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等文件，都明确规定，业委会成员的基本条件，以及法律赋予业委会的工作职责，明确了业委会成员，都得自觉遵守相关法律法规，以身作则，模范带头，依法按时交纳物业费等费用。

否则，怎么依法督促非业委会成员的业主自觉按时交纳物业费呢？要求业主交纳物业费，业委会成员为什么不交物业费？要求业主做到的事情，业委会成员率先垂范。不然大家都不交物业费，这个小区能好吗？社会能稳定吗？可想而知。

6、业委会成员都不交物业费，能跟物业公司合作好吗？能合作愉快吗？只能是物业公司跟业委会、业主成天为了催缴物业费扯皮打官司。这样的业委会是在维护业主的合法权益吗？

实质上，这样的业委会是在剥夺业主的合法权利。因为业委会成员带头不交物业费，导致物业服务管理工作不能正常运行，降低了物业服务品质。

不交物业费的业委会还算是为业主维权吗？按时交纳物业费的业主，替不交物业费的业委会买单，这公平吗？

7、业委会作为业主大会的执行机构，这个执行机构都不按时交纳物业费，还有资格带领全体业主开展小区自治工作吗？还能依法履职吗？

作为民间自治组织，业委会不得以民间自治组织为由放任自流，出现负面清单，各级政府部门依法予以指导纠正，属于违法违纪的移交司法机关处理。

按时交纳物业费，是进入业委会任职的基本条件。进入业委会任职后的业主，如果不履行按时交纳物业费的法定义务，应视为自动终止业委会成员资格。

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