根据规定

建筑物外墙保修期为5年

在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任。

 

根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

 

如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑物所有权人和管理人应该承担赔偿责任。

 

也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物由业主委托物业公司进行管理，则由物业公司承担责任；如没有委托物业公司进行管理，则由该建筑物所有业主承担责任

 

根据《侵权责任法》第八十五条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因为外墙面是小区的公共部分，物业公司对公共部分负有维修和管理的义务。

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