年底了，该交物业费啦！


亲爱的业主家人
转眼间2023年就要结束了
保安大叔和保洁阿姨
还有工程师傅、客服小姐姐、绿化叔叔等
大几十号人
为您忙碌了一年
快过年了

您的物业费也该交了



1

年底了，物业也不想频繁要账


物业催你交物业费，你说凭啥，房子空置；
物业催你交物业费，你说别急，年底结清；
物业催你交物业费，你说不慌，回来再说。

可是，你却没有想过，物业在等着清账、结算、过年。一年没有十三个月，物业非常非常地期待，期待每年年底最让客服小姐姐感动的那句话：“物业费已交！” 

从保洁到保安，从工程到客服，物业用一年的付出，给了你365天的安逸，此刻，物业费，我们需要你的支持！

年前清账不但是物业的原则，也是与你相交的默契。以往物业是如何为你付出的，此刻，也请你支持下物业。

接下来进入清账对接时间，也许你会收到物业中心频繁发出的催款信息，这也是物业最不爱干的事，敬请你理解。




2

年底了，请仔细查看为啥要交物业费？


物业服务属于劳动密集型企业，人工成本占70%以上，当物业费不足以支撑企业运作时，物业公司一般会压缩人工成本，减少服务人员数量或启用低成本的中老年人。

这对物业公司而言，是运转困难；对业主而言，是服务质量的下降，进而给业主造成更大的损失，即房产价值的缩水。

房屋作为不动产，可保价增值，而小区环境、物业服务也是房屋价格高低的决定性因素，如果部分业主长期欠缴，物业必然降低服务标准，进而影响房产价值。

从等价交换的观念看，服务是有价值的。

当物业公司为业主提供了物业服务，业主也享受了物业公司的服务，这种“买卖”关系便已经形成，物业公司为此获得报酬，天经地义，业主为此缴纳物业费也是义不容辞、责无旁贷。物业公司提供了物业服务，业主也接受了物业服务，就有义务按合约缴纳物业费。

小区物业管理存在瑕疵，业主可以通过管家表达诉求或者告知相关负责人，若以此为由拒缴物业费，造成物业收费率低；而收缴率低势必造成服务差；服务差又会加深业主的不满意···这样环环相扣，小区便会进入可怕的恶性循环。




3

年底了，物业也不想伤和气


年底结清全年的物业费，
请小区业主们支持和理解！
谁都有困难，谁都不轻松！
物业为你已经默默地服务了一年，
请善待物业的这份付出。

业主长期欠缴物业费，有的纯粹就是为了赌口气、为了表达某种不满，却往往不知道引发后果的严重性。

《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

《物业管理条例》第六十四条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍然不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对此有进一步的说明。

因此，如果业主没有缴纳物业费，物业公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的，物业可以向法院申请强制执行。

根据《民事诉讼法》规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人予以罚款、拘留。

拒交物业费、被物业公司起诉到法院，法院已经判决，当事业主拒绝履行判决的，可能被依法拘留，给人生的履历表上留下一个大大的污点。

《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用联合惩戒。当未交费业主被依法列入失信人员名单，将无法购买火车票、高铁票，无法乘坐飞机和高铁，甚至给自己子女的入学、工作造成不良的影响。




4

年底了，物业人也要过年


尊敬的业主：

2023年已临近年底，在这一年里，我们竭诚为您提供了保安、保洁、客服、工程、绿化、设施设备维护等专业的物业服务，希望得到您的认可。

业主及时缴纳物业费是我们提供优质服务的保障，希望还未缴纳2023年度物业费的业主，能及时到物业前台缴费或通知楼栋管家上门收费，感谢您的支持与配合。

感谢您对物业工作的理解与支持，祝您阖家幸福！生活愉快！

物业服务中心
二O二三年十二月十二日


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