在知乎上看到这样一个问题 “如何挑出物业的毛病 能合理合法地不交物业费？” 这个问题吸引了我的注意力，如果大家都这样想，那这个小区真“有趣”！整个中国13.7亿人口，成千上万个小区，没有对比没有伤害，建议有这类问题的人，可以没事的时候在缴费率60%左右的小区逛逛。 有的业主平时不交物业费，还一天到晚嫌这嫌那不好，社会风气会被这些没有诚信，爱占小便宜的业主破坏，好的蛋糕也会变成了一块发霉的蛋糕。 曾经有个小区，有些业主拒交物业费，物业公司运营不下去，于是物业撤出该小区，业主们再也不用担心有人到家门口催费了，那个小区的大门从此打开了，原来觉得不是问题的问题都出现了： 业主因为一点点不顺心，开始拒交物业费，美其名曰：你们做得好我们自然会交！可是物业好像怎么做也不够好··· 物业公司的运行有各项成本开支，不交费的人多了，物业公司运转不过来，服务质量自然也就降低，所以建议各位业主有问题可以提出，可以要求改进，但不建议以不交物业费来达到目的。 律师说法：根据《物业服务收费管理办法》中第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出一般包括：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等。 律师说法：业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系，如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。 物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误地行使抗辩权，且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此，业主不能以此为由，拒交物业费。 律师说法：不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力，不交费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会。对欠费业主来说，他需要动员周围的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果；而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会踊跃行事的。因为在他们看来，法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。 律师说法：此种情况，关键看物业公司是否有过错，是否按照合同约定提供相应的服务。如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定，业主就不能以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费。 物业费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费，而不是保管费或保险费。如果随意要求物业管理公司承担无端责任，物业企业的责、权、利就难以协调。 业主受到损失时，应当合法、合理地去解决，不能一味要求物业公司负责。 律师说法：《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”物业服务企业履行了物业服务合同，在管理上没有过错的情况下，业主不能以此拒交物业费。 律师说法：这一类的环境和环保问题，特别是小区周围的这一类问题，物业并没有管辖权，业主可通过《民法典》等相关法律进行维权，找相关责任部门解决。 律师说法：《物业管理条例》第四十一条规定：“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。 律师说法：开发商和物业服务公司属于不同的企业法人，开发遗留问题是业主和开发建设单位之间的法律问题，而物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，与之相对应的房屋买卖和物业管理是两个不同的法律关系，二者不能混淆。 小区里， 总有一些业主质疑小区物业 收的物业费都花到哪儿去了？ 在这些业主的眼里， 物业公司简直就是暴利行业， 不劳而获，坐收渔利， 只收钱，不干活， 是寄生在小区业主身上的寄生虫。 为了让各位业主能更直观地了解到 物业费的用处， 同时也能更放心地交物业费， 今天就带大家了解一下， 业主们所交的物业费都去哪了？ 依据是： 国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》 往期精彩回顾 ▶物业公司到底是干什么的？ ▶小区住户，往下水管道丢这些东西，不堵才怪！ ▶物业费包含车位管理费吗？ ▶小区物业装修管理协议（范本） ▶物业公司冬季“四防”攻略（防雪、防滑、防漏、防冻） ▶物业温馨提示：冬季寒冷天气安全用水、用电、用气 ▶物业人、物业公司必备！ ▲长按二维码关注，回复：客服部表格 👉物业客服部40+张工作表格 👆点击上图：“物业管理师通关刷题”小程序 （软著登记号：2022SRE009984） 一键免费下载 （《火警火灾应急预案》 《台风、暴雨、雷电灾害应急预案》） 手机、微信：19921639326（刘老师） “物业管理师通关刷题”小程序里包括 全国物业管理法律法规数据库 行业共享文件夹 不占用手机内存 可放在电脑桌面 提升实力大神器 由于微信公众号平台的再次改版，订阅号消息不再是按时间发布顺序展示给用户，没有被星标的账号，粉丝很容易错过推送！ 如果您想及时收到物业管理圈的文章，请一定要将我们设为“星标★”账号哦（如图所示👇）
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