屋内面积要交物业费，首次直接写进政府文件

2023年11月22日，广州市发改委发布了《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》，

第十九条：“普通住宅物业服务收费的计算单位为每月每平方米建筑面积。原则上以不动产权证记载的建筑面积为准，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积”。

《通知》规定，物业费以不动产权证记载的建筑面积计算。

不动产权证记载的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

套内建筑面积就是业主屋内的面积；

分摊的共有建筑面积是屋外的面积，即房屋的共用部位。

这条政策全国都适用，其他城市的物业服务收费文件没有对建筑面积进行解释，导致很多小区业主不明白。

因此，收业主屋内面积的物业费，是有政策依据的。

小区业主又问：物业公司没有到自家屋内干活，却收自家屋内的物业费，这不亏大了吗？

其实，业主们并没有多交费，并不吃亏。

因为物业服务收费应该遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。政府也有发布物业服务标准，按等级收费。收多少物业费，就要在公共区域（业主屋外）干多少活。

物业服务标准确定了，小区总的物业服务成本就基本确定了。

根据国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第十一条：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。”

小区饱和物业费（没有欠费）=小区总的物业服务成本+税费+利润

小区年饱和物业费（小区业主每年要交的物业费之和）=每月每平方米建筑面积×小区可收费面积（不动产权证记载的建筑面积之和）×12个月

从以上公式可以看出，如果变换物业费的计算单位，把小区可收费面积按分摊面积计算，物业费标准就增加了很多。但是，业主要交的物业费数额一样。举例：

张阿姨家100平方米，公摊面积20平方米，物业费1.5元。

1.5元是每月每平方米产权证建筑面积交1.5元物业费。

张阿姨家每年物业费=100×1.5×12=1800元

如果按照分摊面积计算，根据总成本测算，张阿姨家的物业费是：100×7.5×12=1800元

所以，屋内面积要交物业费，只是计算单位的选择，业主要交的物业费数额并没有变化，没有增加，也没有减少。