“我不同意支付损失，一楼漏水扯不到我们五楼。”
“我家定期检查水管，一发现有老化的情况就会及时更换，他家漏水跟我没关系。”
“我坚持要求5家被告进行赔偿。”
日常生活中
房屋漏水现象时有发生
引发漏水的原因也多种多样
那么
遇到以上问题应如何维权？
近日，在某小区临时搭建的法庭内，6家当事人情绪激动，言语中火药味十足。
金大爷（化名）为该小区一楼住户，一天回家时，发现家里竟然积水了，金大爷以为是自己粗心忘关水龙头，立马进门查看，这才发现厨房客厅屋顶不同程度在往下流水。
金大爷随即报了警，民警查看后发现，由于二楼住户屋内积水严重，这才导致水渗流到金大爷家。
金大爷将二楼住户关先生（化名）诉至法院，要求赔偿其经济损失7.7万余元。
随后金大爷在调取证据时发现，自己所居住的楼房，从2楼到6楼都共用一根下水管道，之所以关先生家会淹水，就是该水管堵塞造成的。因此金大爷追加3楼—6楼的住户成为被告人，共同承担自己的经济损失。
法官解读：
Q
发现房屋漏水，应当如何维权？
1.保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等方式收集证据；
2.查找漏水原因，主要看导致漏水部分是建筑物专有部分还是共有部分。如是专有部分，侵权责任人通常为专有部分所有权人；如是共有部分，侵权责任人通常为开发商或物业公司；
3.与相关业主、物业公司、开发商进行协商解决；
4.若协商不成或自己无法确定漏水原因，可以请有资质的机构进行专业鉴定；
5.提起仲裁或者诉讼。
Q
具体业主原因导致漏水，如何维权？
如果具体因装修或铺设水管等原因造成漏水，可以要求该业主及时查找原因进行维修排除妨害，如果造成损失的还应当承担相应的赔偿责任。
Q
房屋漏水，物业需要担责吗？
1.对于小区共有部分因物业公司管理不善导致的漏水，物业公司应当承担责任；
2.因其他业主装修导致的漏水，被侵权业主可以向物业公司反映，物业公司应当通知侵权人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。
Q
房屋漏水？房地产开发商需要担责吗？
如果在房屋的质量保修期内，出现屋面卫生间、房间和外墙面渗漏现象，可以及时向房地产开发商反映，要求其及时进行修补处理。
如果修补处理期间导致该房屋使用功能受到影响，可以要求开发商承担相应赔偿。
Q
出租房屋因租户原因导致漏水，业主需要承担责任吗？
业主虽然不是侵权行为的直接行为人，但基于其对该房屋的所有权，应当就造成的损失承担责任，之后可以向直接导致漏水的租户追偿。
Q
下水道堵塞而导致的溢水谁来担责？
1.能确定具体的导致下水道堵塞的侵权行为人的，由该侵权行为人承担责任；
2.如果系多人原因共同导致的侵权行为，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任；
3.难以确定导致下水道堵塞的具体侵权人的，由可能实施侵权的行为人共同承担责任。
PS：如物业公司在义务范围内未尽到修缮保养义务，同样可能承担相应责任。
1.要求侵权人赔偿因漏水导致的合理损失时，请注意收集现场照片、录音录像、证人证言、维修单位或物业公司证明、已经支付的维修费用的发票等能够证明自己遭受损失的相关证据；
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附录A 承接查验表单
A.1 物业承接查验小组及职责表
A.2 物业办公、设备用房移交清单
A.3 人员培训记录
A.4 物业基础资料移交清单
A.5 物业共用部位、设施、设备资料移交清单
A.6 物业共用部位、设施、设备移交清单
A.7 物业共用部位、设施、设备查验记录表
A.8 物业查验最终遗留问题汇总表
A.9 物业项目移交表
A.10 承接查验过程监督检查表
附录B 专业工程查验规范
B.1 强电系统承接查验
B.2 弱电系统承接查验
B.3 电梯系统承接查验
B.4 空调系统承接查验
B.5 消防系统承接查验
B.6 给排水系统承接查验
B.7 房屋共用部位与共用设施承接查验
附录C 物业承接查验协议
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