首先,物业公司与该小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示,合法有效,双方均应信守履行。物业公司在对小区实施了物业管理服务后,有权依物业服务合同的约定向业主收取物业费,王某作为业主应及时交纳物业费,未及时交纳的还应当按约定支付滞纳金。 其次,案涉物业服务合同中所规定的安保服务,仅指协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作,该义务应是有限的、相对的,不应理解为绝对的、全面的安保义务。王某家中财产被盗后,盗窃者为侵权人,系属于公安机关侦查范围,且对于盗窃者如何进行盗窃还需明确。 另外,在该盗窃案件侦破前,无法确认王某财产损失具体数量和金额,以及该财产损失与物业服务不到位存有关联性,且物业公司在案发后已经协助公安机关提供相关的电子监控视频,并常年安排了安保人员对进出小区的人员及车辆进行登记,应当认为尽到了合理范围内的安保义务。 最终,法院依法判决王某向物业公司支付所欠物业费2470元及滞纳金280元。判决生效后,王某已主动履行完毕。 往期精彩推荐 ▶房子不住,可以不交物业费吗? ▶业主必知丨如何安全使用燃气? ▶小区业主微信群管理办法 ▶还在楼道里放鞋柜、堆杂物?你违法了! ▶业主乱扔装修垃圾,被处罚! ▶小区违章搭建,物业能拆吗? ▶提升自己是王道! 👉物业工程部作业指导书


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