“职业物闹”围猎小区！群内“带节奏”，控制业委会

他们的“专业”手法如下：

首先，以业主众多、存在维修需求和公共收益，以及是生人社会的小区为目标；

其次，利用小区内部话题，引导舆论，下定论断，制造纠纷，诋毁业委会和物业公司；

最后，控制新业委会，更换物业公司，再推出新项目，将合同委托给关联公司，逐渐耗尽小区的维修资金和公共收益。

未来，大量小区将相继进入维修保养周期，有必要及早处理“职业物闹”问题。

采取坚决措施，提升基层治理能力。基层组织不能对“职业物闹”心生畏惧，一些“职业物闹”以威胁甚至打砸等方式恐吓业主，相关政府部门应坚决予以打击。同时，迅速整理近年来涉物业信访件和民事诉讼案件，找出争议焦点，进一步明确选聘物业、成立业委会等法律细则，深入推进社区治理。

加强对物业公司的监管与指导。鉴于“职业物闹”常常以物业服务质量不佳为由，制造对立、加剧矛盾，基层物业管理部门应强化对物业公司的监管，促使其提高服务质量、弥补服务短板。在业委会更迭和重新选聘物业公司等关键时刻，有关部门应及时介入调解，防止“职业物闹”趁虚而入。