一何为“公共能耗”？其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后，便可推敲。共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。共用设备是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。综上所述，业主、使用人公有，共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费”。二小区公共能耗费的构成1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)；2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)；3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)；4、二次供水增压水泵用电；5、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水)。三小区公共能耗费分摊方式1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%)2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)4、二次供水增压水泵用电小区小区部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊，1-6层市政直供水不参与分摊。每月计算公式：中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+(该区空置户总用水量×70%)】×每户用水量。5、公共用水小区公共用水有三块水表计量，小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)。END听说关注这个号的人运气都不错《物管职场》2023年10月最受欢迎的资讯 ‖什么是物业管理员的“七勤”？‖员工会说话，公司效益不会差！‖优秀客服是物业公司的镇司之宝！‖物业公司处理业主被盗流程、具体措施‖万科物业处理宠物饲养投诉方法‖保安、保洁、工程、客服服务细节‖电动车在小区被偷，物业该不该赔偿？‖保安员应该知道的44个怎么做？‖物业管理：五种话不能说！‖体现物业公司管理水平的6个场景‖楼上漏水，楼下业主可以向物业索赔吗？‖不能将人脸识别作为唯一的验证方式！‖物业接待业主投诉10要诀‖物业管家日常巡查查什么？怎么查？‖物业温馨提示模板‖物业公司催缴物业费通知书、律师函10则‖这些话，物业人千万不要说！‖几种简单实用的物业费催收方式‖水表前端漏水致楼下被泡，物业有责任吗？‖车辆被刮蹭，物业公司是否应该承担赔偿责任？您若喜欢，请分享，给个赞、点个在看
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