物业公司进驻小区公告


物业进驻本小区公告


尊敬的明媚花园全体业主：


大家好！


经明媚花园小区全体业主和业主委员会的不懈努力下，通过合法程序已与原物业正式解除前期物业服务合同，2023年9月15日起，江西佳美乐物业管理有限公司将对明媚花园全面提供物业管理服务工作，根据2023年1月5日召开的全体业主第二次业主大会，全体业主投票决议通过。现将佳美乐物业进驻小区提供物业服务的具体事项公告如下：

一、物业管理服务有关内容
1、服务范围：明媚花园小区
2、服务内容：对本小区的清洁保洁、安保、绿化和公共区域电梯、水电等设施日常维护等方面由物业公司负责管理与服务。保障小区公共设施设备的正常运转和业主安全，创造良好的小区环境，及时帮助解决业主的各种需求。
3、相关服务费用内容及管理费用：
（1）相关服务费用内容：物业管理服务费包含服务人员的工资、物业管理区域清洁卫生和垃圾分类清运费、绿化养护费、公共维修电梯的维保服务费、年检费、公共区域产生的水电费以及相关的其他费用。
（2）物业服务定价：2023年09月15日起缴纳第一年的物业管理费用，2023.09.15-2024.09.14物业服务费的收费标准如下： 
①住宅  1.2元/平方米/月
②商铺  1.2元/平方米/月

二、改造方案
总体原则：以改善小区环境面貌、提高住户居住质量、构建和谐小区为宗旨，以服务好每一位业主为根本，全面提升小区住户的幸福指数。

针对明媚花园小区目前现状，将采取以下基础建设改善实施方案：

（一）全力打造全封闭小区
1、目前现状：小区共有三个门，其中两个小门损坏严重，外来人员又能随意进出，遭人为肆意破坏情况较为严重，给小区带来严重的安全隐患。
2、改进目的：全面改造维修更换人脸识别系统，杜绝非小区业主随意进出小区，提高小区的安全性，同时，也为小区居民带来安全、便捷、舒适的生活体验。
3、实施方案：
（1）大门人脸识别改为门挡式进出人脸识别，取消道闸人脸识别；
（2）6栋口人脸识别损坏严重，重新更换和维修封闭的小门和窗户，对进出口场地划上消防通道及禁止停车标识，并用石墩阻拦，禁止机动车辆的乱停乱放。
（3）2栋口人脸识别损坏进行维修，旁边的围栏损坏严重，加固维修小区周围围栏，确保封闭式物业管理。
4、实施时间：9月30日之前。
5、工作提示：请全体已入住的业主配合物业工作人员，尽快完善人脸识别的录入工作，物业公司建立访客登记制度，届时所有外来人员将进行访客登记，除走亲访友的外来人员在配合安全员的询问登记的前提下方可进入小区，其他人员一律不得进入小区。

（二）全力完善小区非机动车辆安全管理
1、目前现状：电瓶车停放随意现象较重，小区目前停车棚无法满足住户车辆日益增多的停放需求；
2、改进目的：加强消防安全管理，禁止电动车停入一楼门厅和进电梯，禁止私自拉线充电，全方位提升业主满意度，确保为业主提供安全的居住环境。
3、实施方案：
增设两处电动车充电停车棚，加装警示标识，规范小区各类车辆摆放，满足业主日常停车、充电需求，提高业主出入便利，禁止飞线充电、乱停乱放带来的安全隐患。

（三）全力修缮保养小区各项基建设施
1、现状问题：小区公共区域部分监控存在故障情况，楼道消防通道存在装修杂物堆放现象，存在安全隐患。楼道内灯光部分损坏，影响业主出行安全。
2、改进目的：保证每层业主出入安全，保障公共区域24小时监控，消除安全隐患。
3、实施方案：
（1）维修故障的监控探头，确保公区24小时监控覆盖；
（2）楼道每层检查线路和灯光，维修电灯，保证每层楼道口灯光正常使用；
（3）每栋单元楼入口杂物全面清理，保证过道畅通，消除安全隐患。

（四）全力建设小区良好的环境
1、改进目的：为创建绿色生态、健康环保的小区环境，不断增加业主环保意识，进一步激发业主的主人翁意识，做到让“绿色、低碳、环保”的理念深入人心；
2、实施方案：
（1）主路段绿化带清杂草，修剪树枝；增加爱护环境的标识牌等宣传标语，提升业主环境保护意识；
（2）针对各楼栋一楼门厅内的环境美化，针对楼道小广告再次进行全面铲除、每周一次楼道保洁，让业主享受到干净整洁的入户环境。
（3）增加保洁人员，保证小区路面卫生、生活垃圾清运及绿化区的维护保养。

（五）全力新增设备设施提升生活品质
1、目前现状：小区现有的设备布局杂乱，设备设施分布不合理，给业主生活带来极大不便。
2、改进目的：丰富业主的闲暇生活、不断满足业主对美好生活的需求。
3、实施方案：
（1）大门保安亭已不符合本小区的形象，将更换更大气、美观的保安亭，提升小区大门形象；
（2）大门道闸式通道更换成门档式人脸识别，提高小区整体形象；
（3）5栋口凉亭安装照明路灯和石桌石凳，为业主提供休息乘凉的地方；
（4）景观喷泉后面增加亮化，美化小区景观夜界，为业主带来愉悦的感受，增添生活色彩；
（5）新增儿童娱乐设施（如：滑滑梯），满足孩子们“在家门口就有的玩”的愿望；
（6）更换新的足量垃圾筒，创造良好的卫生生活环境。

三、以上方案广大业主如有任何疑问或建议，请联络物业客服管家。

四、各位业主需配合物业公司每年9月15日起一次性缴纳年度的物业服务费，对拒绝缴纳的业主，物业公司有权采取进一步法律措施。

物业公司全体员工将以诚心、细心、贴心的周到服务，为您营造安全舒适的生活空间，我司郑重承诺：物业管理公司将每季度向全体业主公开物业管理费的收、支情况，欢迎广大业主对我们的服务工作进行监督、帮助和指导，在今后的日子里，让我们携手并进，为共同创建和谐幸福家园砥砺前行。

敬请各位业主相互转告，再次感谢您对物业服务工作的支持与理解！谢谢！


佳美乐物业管理有限公司

2023年9月21日


来源：明媚业委


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