谈起物业工程作业常人都会有这么一个误区认为只是维修电梯、照明、空调、网络等其实不然我们的工程师傅们还有一项重要任务 这些地方很少人会关注,甚至被忽视但它却是整个物业设施管理的核心就好比电脑的CPU,人的心脏它隐藏在楼宇、地库等不显眼的角落它就是物业设备机房 设备机房的合理布置、标识区分、制度上墙、功能操作可视化等等,则是体现物业公司对设施设备管理水平的重要一环!接下来:闲话少说,简单粗暴开门见山,上干货物业机房标准化管理水泵房水泵房管理标准:1.在水泵、水泵控制器、灭火器周围必须设置警戒线;2.警戒线统一采用黄色或黑色相间;3.警戒线宽10cm,安全近距70cm,灭火器正面延伸30cm;4.警戒线清晰无损坏。管理标准:1.上墙文件安装在主入门口墙体显眼处,并采用铝框安装;2.上墙文件均为受控文件,如《操作规程》;3.上墙文件为二次供水管理制度、应急预案、以及操作规程。水泵房安全标识:1.水泵房标识位置显眼;2.标识清晰完好;3.标准化警示语;4.警示牌规格、材质、尺寸270+240mm、1.9透明亚克力+4.8mmPVC;5.标识牌295+135mm、4.8mm亚克力;6.警示牌下沿至门框顶部距离70cm,距左右门框距离10cm。水泵房供水系统:1.水泵房供水管道2.管道颜色划分清晰3.警示线明显4.设备标识(设备名+状态)1.水箱水位线红色为警示值、绿色为正常值;2.水泵房压力表;3.警示线明显。发电机系统管理标准:1.在变压器、配电柜、灭火器周围必须设置警戒线,铺设绝缘垫;2.统一采用黄色或黑色相间;3.警戒线宽10cm,安全近距70cm;4.设备标签清晰、无损坏。1.灭火器摆放在设备出入口1.5米内;2.规格:2-4kg/瓶,数量为2瓶;3.装箱摆放或灭火器离地20cm吊装;4.每月检查一次,能正常使用。发电机房管理制度:1.持证上岗监督栏;2.专业设备上岗证;3.证牌公示做到清晰完好。供配电系统供配电管理标准:1.在变压器、配电柜、灭火器周围必须设置警戒线,铺设绝缘垫;2.统一采用黄色或黑色相间;3.警戒线宽10cm,安全近距70cm;4.设备标签清晰、无损坏。配电室消防角:1.专用灭火器2.气体灭火器3.安全警示明显4.警戒线黑黄相间5.地面干净整洁无异物电梯机房电梯机房标识:1.电梯机房标识位置显眼;2.标识清晰完好;3.标准化警示语;4.警示牌规格、材质、尺寸270+240mm、1.9透明亚克力+4.8mmPVC;消防控制室监控室人员信息:1.白班夜班值班人员2.免冠照片及证据复印件上墙监控室运行记录:1.监控室交接班记录2.火警记录3.建筑消防处理记录4.安防监控系统值班记录5.进出登记
物业机房标准化管理
水泵房
水泵房管理标准:
1.在水泵、水泵控制器、灭火器周围必须设置警戒线;
2.警戒线统一采用黄色或黑色相间;
3.警戒线宽10cm,安全近距70cm,灭火器正面延伸30cm;
4.警戒线清晰无损坏。
发电机系统
管理标准:
1.在变压器、配电柜、灭火器周围必须设置警戒线,铺设绝缘垫;
2.统一采用黄色或黑色相间;
3.警戒线宽10cm,安全近距70cm;
4.设备标签清晰、无损坏。
供配电系统
供配电管理标准:
电梯机房
电梯机房标识:
1.电梯机房标识位置显眼;
2.标识清晰完好;
3.标准化警示语;
4.警示牌规格、材质、尺寸270+240mm、1.9透明亚克力+4.8mmPVC;
消防控制室
监控室人员信息:
1.白班夜班值班人员
2.免冠照片及证据复印件上墙
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▶物业设备机房标准化管理(照片+备注)
▶物业设施设备精细化维护与管理
▶物业现场设备隐患排查手册(图解)
▶物业设备房开放日活动方案
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▶消防设施设备管理全套方案(BG-SB-006~015)
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