一缴纳物业服务费是业主的法定义务物业公司受雇于业主，为小区提供物业管理服务。物业公司与业主之间是明确的服务合同关系，但往往有些业主没有理清认识，简单地认为物业公司是小区的配套措施，并没有意识到物业服务费的本质，经常采用对抗的方式拒绝缴纳物业费，对小区的和谐环境产生了不利的影响。《民法典》第944条明确规定，缴纳物业服务是业主法定的义务。二业主无权查阅物业服务费的账物业收费模式有二种，分别是酬金制和包干制，它们的不同主要集中在以下几个方面：1、酬金制情况下：物业服务费盈余归业主所有，物业服务费亏损由业主另外补足。2、包干制情况下：业主无权要求物业公司把物业服务费盈余退还业主，物业公司也无权要求业主补偿物业服务费亏损。所以，如果是包干制，业主无权对物业公司的帐目进行审查。三物业公司有权对业主欠费进行起诉物业管理企业和业主之间是服务关系，物业提供服务，业主付出费用。根据《民法典》的有关规定，物业公司有权对业主欠费进行起诉。现在还有一种观点认为，物业公司应当起诉业主大会以要求支付业主所欠的物业费。根据债权相关理论，物业公司作为合法债权人，应该对债务人有选择权，即物业公司可以要求个别业主支付物业费用，也可以要求业主委员会支付物业费用。四“欠”费就是伤害其他业主的权益有的业主会提出，物业管理企业在与业主发生纠纷时，常常会给业主扣上“大帽子”，即认为不缴物业费就是伤害其他业主的权益。针对该问题，应该分情况而论，如果物业公司的确存在重复收费、没有合同依据收费，那物业公司收费就不存在法律效益，业主“欠”缴物业服务费就不能说其伤害其他业主的权益。当然，物业公司收费都是根据法律的相关条例而来，相关费用都是有法可依的，这就杜绝了对业主的乱收费现象，保护了业主的权益。只有理顺上述关系，明确物业服务费不是交给物业公司的公粮，缴纳物业服务费是业主的法定义务，真正欠费的业主侵害的是其他业主的利益，而不仅仅是物业公司的利益。对真正欠费业主的惩罚不是物业公司惩罚业主，而是侵害别人权益的业主要对被侵害权益的业主进行补偿，业主才会口服心服地按照自己对公约的承诺自觉缴纳物业服务费，减少业主和物业公司因缴纳物业服务费所产生的对立，进而减少业主和物业公司的矛盾。END听说关注这个号的人运气都不错《物管职场》2023年9月最受欢迎的资讯 ‖处理业主投诉7大攻略‖做好物业服务工作的“四个必须”‖热点：外墙漏水，物业公司有责吗？‖热点：这样的物业，我服！这样的客服，我服！‖楼上漏水，楼上业主不赔偿，怎么办？‖业主电话怎么打，5个细节很重要！‖物业公司常用通知、温馨提示模板‖房屋漏水谁负责？‖业主拖欠物业费民事起诉状模板‖与业委会有关的九个问题‖热点：什么是物业的小修、中修、大修？‖热点：业主缴纳的物业费包括了哪些支出？‖物业客服和管家应知应会（收藏版）‖小区外来车辆停放收费管理办法‖物业公司“国庆、中秋”佳节特别温馨提示‖“国庆中秋”佳节，物业巡查查什么？怎么查？‖物业公司25个岗位职责汇总‖物业公司使用人脸识别门禁合法吗？‖热点：执行风暴！业主拒交物业费，多地法官、法警上门强制执行！您若喜欢，请分享，给个赞、点个在看
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