物业承接查验标准（附全套表格共80页）

项目

查验标准

检验方法

验收结果

给水

系

统

配水管道及配水点

1、配水点有堵头或水嘴，支架牢靠

2、高度应高出地面20公分以上

观察、目测，必要时尺量

通水测试

1、水压试验应满足工作压力的1. 5倍（施工方提供试验记录、冲洗记录）

2、通水后测试渗漏，应无渗漏

1、查验施工方记录

2、通水后试验

给水管

1.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；

2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；

3.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准；

4.绿化取水口设计位置满足使用要求，安装牢固，取水口需配有盖板，如取水口设置在道路一侧需预留排水设施；

5、水系喷头水柱调整达到要求，安装牢固

观察、目测，必要时尺量

生活水泵、消防水泵

1.生活水池和消防水位正常，水池自动注水装置正常；2.各阀门开启正常；

3.各阀门管路无漏水现象，压力表读数正常；

4.逐一运行各个水泵，水泵无振动及异常响声，仪表工作正常；5.机械密封，无滴漏水；

6.电气控制柜和电气柜信号灯与实际情况相符；变频器指示灯与实际情况相符；

7.电气柜接触器紧固接线头线柱螺钉；

8.检查转动平时不用的阀门；备用泵能正常开启；

9.各种设备、管道外表面无锈蚀以及明显的碰撞现象。

观察、目测，必要时尺量

排水

系

统

排水管

1.排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏低出地坪5cm，阳台地漏低于地表；2.检查口位置正确，清扫方便；3.管道井和检查门处管口处无污物、建筑垃圾，清理干净；4.所有排水管不渗漏，排水通畅

观察、目测，必要时尺量

空调、雨落水管

1.每层均应安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；2.管道支承件间距统一，立管φ75以上的支撑件间距不大于2m；3.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；

4.所有管道不堵不漏，排水通畅

观察、目测，必要时尺量

厨房、卫生间

排水管

1、水平管无倒坡，DN50为12‰，DN110为6‰（最小）

2、承插或法兰连接可靠，无裂痕，检查口预留距地1～5m（无检查口除外）

3、灌水试验无渗漏

1、目测，必要时尺量

2、通水后试验（查验施工方记录）

地漏

1、地漏应高于毛地面3公分（装修高度）

2、灌水试验无渗漏后封堵

1、目测，必要时尺量

2、通水后试验（查验施工方记录）

项目

查验标准

检验方法

验收结果

天然气

天然气管道及附属设施

1、天然气表、控制阀、减压阀、报警器、铜嘴、支架安装齐全，立管套管应高出地面5公分

2、应无渗漏气

3.燃气管每层加管夹，安装位置准确牢固

1、目测，必要时尺量

2、查验天然气公司提供点火记录及合格报告

采暖系统

散热器

1、无划痕、凹痕、碰伤、大面积掉漆、安装牢固

2、安装方向正确，跑风及管道阀门齐全

3、冷调、热调不渗漏，散热良好

1、观察、手试

2、观察

3、通水调试时试验(通水前查施工方打压记录、冲洗记录)

管道

1、管道无扭曲、歪斜

2、地埋与标识对应

3、压力试验应为工作压力的5倍

4、冷调、热调不渗漏

1、观察

2、观察

3、查验施工方打压记录

４、通水调试时试验(通水前查施工方打压记录、冲洗记录)

项目

查验标准

检验方法

验收结果

墙面

抹灰面平整，阴阳角平直。面层涂料均匀、无漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无鼓包，墙体无倾斜（±0.5公分）。

观察、敲打

地面

室内除厨卫以外的地面

平整、无裂纹、无空鼓。各种地埋管线无外露。

观察、敲打

卫生间、厨房地面

卫生间地面，应低于相邻地面，地面坡度符合设计要求（1%），坡向地漏2、闭水48小时试验无渗漏。

1、观察

2、观察渗水情况

顶棚、预留门洞、梁

表面无开裂、无色差、无粉化、无起皮、无渗水无爆灰、无露筋、无锈点阴阳角线平直；平整度误差不超过5mm。

观察

门、窗

1、开启自如，无晃动，五金配件齐全，门框、窗框无翘曲变形，金属门窗应无锈迹和刮花痕迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗框四周应进行密实处理。

2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条牢固严密，玻璃面层无损伤。

3、锁具安装牢固，锁具无损坏，保证锁闭安全

观察及现场操作

其他

空调洞

空调洞与空调电源位置合理一致，与室外主机洞孔一致。

目测

阳台栏杆

栏杆安装间隙，符合规范要求，油漆均匀，无漏刷，无锈蚀、漆皮脱落。

现场察看

项目

查验标准

检验方法

验收结果

插座

1、普插距离地面30cm

2、空调插座距地2.2m。柜机线径：4mm(线径查验图)

3、卫生间插座距地面≥150cm，且带防水盖

4、左零、右火、上地并带安全门

5.线材色标符合（标准），接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密；

6.安装横平竖直、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰；

7.漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

1、观察

2、观察，查验图纸

3、观察

4、验电器

开关

开关灵活、无孔隙、无松动。距地5㎜，距门边15cm

验电器

照明

安装到位，通电试验发光

通电实验

电缆

1.电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏，应留有起始、末端标识铭牌；

2.电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列等应符合要求；

3.电缆终端、电缆接头牢固；

4.接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层完好；

5.电缆沟内应无杂物，盖板齐全；

6.直埋电缆路径标志物与实际路径标志相符，路径标志应清晰、牢固、间路适当。

配电箱

1、开关回路标识准确，箱内接地、接零可靠

2、卫生间、厨房插座应为单独漏电保护开关（15～30mA）

3、距地～2m

4、箱体安装平整牢靠、无孔隙、无松动

1、现场检查

2、现场检查

3、目测，必要时尺量

4、现场手动操作时检查

TV插座

1、距离地面30cm，安装垂直平整无缝隙、无松动

2、入户线段无损伤

1、观察，必要时尺量

2、用表测试（冷态）

对讲系统

安装盒距离地面150cm且牢固，线路预留到位

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安防系统

红外探测器、紧急呼救、线路预留到位

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项目

查验标准

检验方法

验收结果

给水表、供暖表

1、表体无损伤，方便插卡或抄录

2、通水后计量准确（有强检合格证）

查资料，现场查看

管道

1、给水管横平竖直，安装牢固，接头通水后查验无渗漏

2、供暖管横平竖直，安装牢固，保温完好、无破损，接头通水后查验无渗漏

3、消防管道横平竖直，安装牢固

4、打压试验合格

1、观察

2、通水后试渗漏

3、施工方提供打压报告或现场打压试验

阀门、排气阀

1、阀门开启方便，灵活，通水后无渗漏，安装牢固

2、通暖后无渗漏，排气通畅，无阻塞

3、消防阀门安装到位，通水后无渗漏

1、观察，通水后试渗漏

2、通暖后，试排气，试渗漏

消防设施

1、灭火器配备到位，在有效期范围内

2、消防龙带、消防枪配备到位

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水池、水箱

1. 水池自动注水装置正常，无渗漏水现象；

2. 内外爬梯无锈蚀现象；

3. 通气孔、检修孔、溢流孔的防蚊、防鼠网安装牢固。

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