一起来看看，这些不交物业费的理由，是否可行？

关于新房物业费，若房屋经业主验收合格，则开发商交付房屋给业主之日的次月及以后的物业费由业主交纳。

若已符合交房条件、因业主一方原因而迟延收房的，迟延收房期间的物业费应由业主承担。

关于二手房物业费交纳节点，二手房买卖合同（或司法网拍拍卖公告）有约定的从其约定，若无约定则一般自房屋交付之日起算。

前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务人之前，由建设单位与物业服务人就物业的有关事项所达成的协议。

物业服务合同一经订立，即对全体业主具有法律约束力。业主不得以其并非合同签约方为由，拒绝履行支付物业费之义务。

物业服务人负有妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分的责任。

导致房屋漏水的原因有很多，如业主遇到房屋漏水问题，物业服务人应积极协助查找漏水原因，待查明原因后，业主应向相应的责任主体主张赔偿。

物业服务人没有按照有关规定和约定对公共设施设备进行维护，物业服务存在严重瑕疵，造成业主房屋漏水，业主以此为由主张减少交纳物业费的，应予支持。

物业服务人的安保义务源于法律规定和合同约定。在物业纠纷案件中，业主常常混淆侵权责任和安保义务。

物业服务人提供的安保服务仅是基本秩序的维护，若物业服务人提供的安保服务符合法律规定和合同约定，则业主应按约支付物业费；

若物业服务人的安保服务存在瑕疵，一般情况下亦不构成根本性违约，但可综合有关法律规定和合同约定、安保服务情况等，酌情减少业主欠交的物业费。

对物业管理区域内存在的违反治安、环保、装饰装修规范等行为，或车辆堵塞消防通道、消防管道中无水等安全隐患，物业公司应当制止或及时向有关行政管理部门报告。否则，业主可行使瑕疵履行抗辩权，主张减少交纳物业费。