小区外来车辆停放收费管理办法

为加强小区车辆管理，规范停车服务，保障本小区业主合法权益，根据物业管理相关规定，制定本办法。

一

关于停车服务费的解释

本办法所称停车服务收费是指物业服务企业对车辆提供有序停放和管理服务、保障区内交通设施正常使用和车辆防护及道路畅通所收取的费用，主要用于包括地面共用停车位、共用设施设备的维修养护费用，配套设施、设备的运行能耗费用，公共环境清洁卫生费用。

二

小区外来车辆收费实施细则

1、本小区房产持有人（指在本小区购买正规商品房住宅，取得或正在办理不动产证、房产证等相关国家法定部门颁发的产权证件的业主；不包括将车库改建为住所的居住人以及商铺的产权人和承租人）及配偶可享受每套房子登记2辆免费停车车辆（即本小区商品房的不动产证、房产证为认定免费登记的唯一凭据，商铺和用作居住的车库不予登记免费车辆）。

2、非本小区业主（指未在本购买正规商品房住宅，取得或正在办理不动产证、房产证等相关国家法定部门颁发的产权证件的业主）车辆临时进入小区半小时内不收费，超过半小时至1小时的按3元收取；超过1小时的按每小时3元递增，24小时以内，30元封顶；超过24小时重新计算（早晚高峰，不接受未注册车辆进入小区停车）。

3、小车的特约保管服务费暂不收取，敬请车主投保车辆遗失险和损坏险等。

4、下列情况之一的免收服务费：

（1）进入住宅小区执行公务的警车、消防车、救护车、工程救险车、军车（含武警车辆）等特殊车辆免收服务费。

（2）为业主服务的搬家车、送货车、装修等车辆凭借出入证免收服务费。

三

小区外来车辆管理细则

1、小区内禁止5吨以上的货车、大型客车以及装有易燃、易爆、剧毒等危险品的车辆入内。车辆带货（大件物品或搬家物品）驶离小区必须由业主到物业管理处办理有关物资放行手续，方可放行。

2、禁止出租车入内，遇有乘载老、弱、病、残以及携带过重物品等特殊情况，视情况可以放行，但20分钟内必须离开。

3、进入小区内的车辆要接受保安员指挥，按规定行驶、停放。车辆进入小区，司机必须减速行驶（时速不得超过5公里），禁止鸣喇叭，严禁超车，注意往来车辆及避让行人，保证安全行驶，避免剐蹭。

4、进入小区时车辆必须停放在车位上，停放小区的车辆内不要遗留贵重物品、重要文件等，离车时要锁好门窗，调好防盗系统警备状态，否则后果自负。

5、停车位使用者应保持场地清洁，无油渍。禁止在小区内修理车辆、洗车、试车、学习驾驶等有安全隐患及影响本小区环境卫生的活动，不得侵占草坪，非机动车道及消防通道。

6、根据物业管理有关法规规定，保安员通过值班和巡逻，避免停放在小区内的车辆受损坏，但不承担保管和保险责任。

7、车辆停放服务费的征收主体为雅典城业主大会，所收费用扣除物业管理成本，归全体业主所有，用于小区公共建设并定期公示。

四、本办法于2020年8月1日起实行，如国家、省、市有新政策规定的，按新规定执行。