案例分享
裁判要旨
张某所持有的车辆被盗，与张某主张的物业公司履行物业管理义务时的瑕疵，不存在法律上的因果关系，因此物业公司对于苏Cxxxx号车辆被盗，不应承担赔偿责任。 |
律师提示
本案中，物业公司是否承担责任，取决于物业公司是否与张某在之前构成了车辆保管的法律关系，以及物业公司是否对张某的车辆丢失负有重大过失。 物业公司是否与业主构成财产保管关系，主要是看业主是否就财产保管另行与物业公司签订协议或向物业公司另行支付了合理的对价，若业主与物业公司之间并不存在特约物业服务协议或业主未支付合理对价，则物业公司就业主所有的财产仅负有一般管理及注意义务。 在这种情况下，若物业公司对业主的财产丢失不存在主观故意或重大过失，则无需承担赔偿责任。 |
法条链接
《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。 |
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