物业项目现场管理的27个要点

1、前台接待：起身相迎、三米六齿、业务熟练、首问责任制。

2、投诉处理：耐心倾听、认真记录、快速处理、全程跟踪。

3、大堂门厅：无蜘蛛网、垃圾、异味，标志清晰，装饰整洁。

4、消防通道：墙面整洁，通道无杂物、异味。

5、电梯：轿厢与电梯厅无蛛网、污渍、垃圾杂物，无异味。

6、会所：室内清洁，标识清晰，配套设施无积尘。

7、停车场：无蛛网、垃圾、杂物，室内无异味。

8、办公区域：无污渍、垃圾、杂物，高位无浮沉，低位无尘。

9、水景：水质清澈，无异物、异味。

10、公园广场：康乐设施无积尘、破损、异味，地面无杂物。

11、低位设施：无蜘蛛网、污渍、垃圾、异味、杂物。

12、环境巡查：环境卫生每日检查表。

13、草坪：长势良好，修剪整齐，无明显杂草。

14、树木：长势良好，修剪美观，无明显病虫害。

15、修剪：修剪枝叶合理堆放，当天清理。

16、药物安全：农药喷施作业人员必须做好安全措施。

17、人员配置：每30-35台电梯配一名管理员，持证上岗。

18、电梯标识管理：指引标识、警示标识设置合理，张贴规范。

19、电梯机房：卫生整洁，人员出入严格管理。

20、二次加压泵房：干净整洁、标识清晰，警戒线合理。

21、机房管理：卫生整洁，人员出入严格管理、制度上墙。

22、故障维修：如遇故障，及时维修，并能提供维修档案。

23、消防安全：设施设备完善，全员熟练操作，熟悉紧急预案。

24、监控：24小时值班，熟练操作设备，录像存档。

25、车辆管理：建立车辆档案，日常巡查，外来车辆收费。

26、夜间报岗制度：略。

27、封闭式管理制度：略。