物业保洁常用清洁剂


物业保洁常用清洁剂

一、常用卫生清洁剂概述

（一）清洁剂多数以表面活性剂为主要原料，添加各种辅助剂制成，表面活性剂含有亲水和亲油两种性质兼备的物质，通过与污垢结合，降低污垢与物体的粘附力，从而使污垢易去除。

（二）清洁剂与污渍的作用受多方面的影响
1、时间。时间越长，清洁剂与污物结合越彻底，越易清洁；
2、浓度。浓度越高，清洁剂与污垢结合越多，越易清洁；
3、温度。一般情况下，温度越高，清洁剂与污垢的结合效果会成倍增加，但有一些清洁剂的温度有限制，即超过60摄氏度，清洁剂结构被破坏，清洁效果反而下降。

（三） 清洁剂种类很多，不同清洁剂，性质不同，用途也不同，使用得当，才能取得预期效果，使用不当，可能会损坏建筑装饰材料，造成不良后果。

（四） 一般清洁剂可分为酸性、碱性、中性
1、酸性清洁剂。酸具有一定的杀菌除臭功能，且能中和尿碱等顽渍斑垢，所以酸性清洁剂主要用途是用于卫生间的清洁。若使用不当，将会造成物品损害或人身伤害，使用时应注意做好防护措施。
2、碱性清洁剂。不仅含有纯碱（碳酸钠）还含有大量的其他化合物，对于清除一些油脂类脏垢和酸性污垢有较好效果。若使用不当，将会造成物品损害或人身伤害，使用时应注意做好防护措施。
3、中性清洁剂。中性清洁剂配方温和，不腐蚀和损伤任何物品，对被清洗物起到清洁和保护作用，其主要功能是除污保洁。


二、常用清洁剂分类介绍

（一）酸性清洁剂
专门清除卫生间的洁具，瓷砖、地砖等表面的水锈污垢，先将表面的沙尘污迹清除，混合好酸性清洁剂涂于清洗面上，等数分钟后再以工具刷洗，最后以清水冲洗干净，通常情况下按1:10~15比例兑水。

1、强力洁瓷灵
它是一种极具腐蚀性的强酸性清洁剂，能腐蚀水泥渍、水垢、污渍，强力洁瓷灵对物件表面有腐蚀作用，适用于建筑装修后粗糙石材表面清洁或初始清洁，使用不当会损坏建筑装修材料，使用时须极为谨慎，如果使用该清洁剂，主管应控制好。

2、洁瓷灵
它是一种石类除污垢清洁剂，适用于清洗石类，瓷片表面污垢，酸性虽然比强力洁瓷灵弱一点，但也有一定的腐蚀作用，使用要谨慎。

3、洁厕剂（洁瓷精）
（1） 洗手间清洁常用的药剂，具有除污、除臭、杀菌作用。
（2） 用法：用清水把需清洁表面冲湿，将适当稀释后的本品涂于表面上，用尼龙擦洗擦，然后清水冲洗。
（3） 注意事项：使用洁瓷精前，不能将洁瓷精放于洗手盆云石台面上，因洁瓷精是酸性药水，如果不小心把洁瓷精漏在云石地面及台面上，它会腐蚀云石，使其失去光泽。

4、105石水
（1）是一种进口石材类清洁剂，内含臭之素成分，是较理想的石类初始环境卫生维护剂。
（2）一般大理石、云石、花岗石表层有污渍，黄渍等，用药水抹在表层，并盖上毛巾，一段时间后，石类的污渍、黄渍被分解，并被药水吸出石面。
（3）注意事项：此药水是酸性药水，在石类表层不应太多，时间太长容易对石类表层有影响。

5、盐酸
（1）它是强酸性清洁剂，对水泥有强渗透腐蚀能力，适用于粗糙石类初始清洁，有较强的腐蚀性，使用不当会造成建筑装修材料损坏，使用时要戴胶手套，主管应对该种清洁剂进行适当控制。
（2）注意事项：所有强腐蚀性清洁剂，如烧碱、强力洁瓷灵、除锈剂、盐酸等，使用前应首先在物体表面洒上清水，再使用稀释至一定比例的清洁剂，为了安全起见，使用强腐蚀性清洁剂时，最好先进行小范围试用，观察其效果后，再决定是否大范围使用，使用时，要套上胶皮手套，水鞋等。

6、除锈剂
它是一种酸性清洁剂，除锈迹、油渍力强，对金属、石质有腐蚀作用，使用时要谨慎。

7、漂白水
用于去污漂白，如毛巾、拖布用后变色，可用漂白水泡2小时左右即可。注意：本品漂白力很强，存放及使用时需注意材质。

8、消洗灵
（1）用于消毒洗涤、去污漂白，如餐具、茶具的洗涤，按1:100稀释液浸泡10—30分钟后擦洗冲净即可，对电话、饮水机的消毒去污，按1:200比例稀释即可；对大小便池的消毒去污，按1:50的比例即可。
（2）注意事项：使用本品时，根据不同环境及污染程度可适当增加或减少本品用量和浸泡时间。温水洗涤效果更佳，本品漂白力很强，对易褪色物品，禁用本品。在洗涤白色毛巾时，可在洗衣粉中按1:3的比例加入本品，可提高洗涤的去污漂白作用。

9、百洁粉（弱酸）
（1）用于除油、去污(垢)、增白、清擦、洗刷，本品可擦洗抽风扇，水磨地面，浴缸，铝制品表面油污，锈迹的清除，各种卫生间陶瓷的去污。
（2）使用方法：用湿布只需沾上几克本品直接擦拭即可。
（3）注意事项：本品严禁用来擦洗镜面不锈钢、抛光地面以及光材质较软、无纹路的物品；在擦拭时，必须顺着纹路擦拭。

（二）碱性清洁剂


1、洗洁精（餐洗净）
洗洁精是使用最广泛的弱碱性清洁剂，普通洗洁精适用于任何环境下除污，使用时，要按不同需要加水稀释（20~40倍），在污渍上喷洒适当浓度的洗洁精，稍待片刻，再用湿布或海棉擦净。对于某些物体，用洗洁精溶液擦拭后，要用清水清洗，防止残留的洗洁精破坏物品，洗洁精是略带碱性，PH值8左右。

2、全能清洁剂（多功能清洁剂）
属弱碱性，本品是一种碱性除污去油剂，可去除一般地板、玻璃及家具的污渍，以1:10~20比例兑水，用刷洗方法清洗，然后抹干。

3、玻璃水
它是专门用于清洗玻璃和瓷片，能除去玻璃表面上的污渍，清洗后可免用清水冲洗，令玻璃明亮，对清除一般污迹、油污、烟迹、油墨等尤为见效，使用时按1:30比例兑水清洗玻璃和瓷片。

4、烧碱（强碱）
化学名氢氧化纳，属于强力去污、去油清洁剂，特别适用于除生活油污，烧碱具有强腐蚀性，使用时要戴胶手套，使用时先溶解，并稀释到一定浓度，在稀释时，要戴口罩。

5、绿水或绿翡翠（强碱）
它是一种去污力较强洗涤剂，适用于洗涤顽固污渍或污垢，对蜡有溶解作用，使用时要用水稀释，主要用于铝合板的清洗。

6、除油剂（强碱）
是一种专门清除油污的清洁剂，使用时要用水稀释。

7、香口胶去渍剂
专门去香口胶污渍，将去渍水喷在地毡上，过二、三分钟后，待香口胶的粘性消失后，用衣刷刷地毡，用干布擦净。

（三）中性清洁剂


1、酒精
用于办公室电话、电脑的消毒，可用于伤口止血、消毒。注意：本品不能服用，如不慎溅入眼内，用大量清水冲洗。本品应置于阴凉、通风、干燥处，未用完时请密封保存。

2、空气清新剂
（1）用于卫生间、会议室等，本品具有大自然花草香，可令环境芬芳清雅。
（2）用法：将瓶体摇动片刻，垂直按下喷嘴向空气中喷洒，勿倒转瓶体喷洒。
（3）注意事项：
①本品属压力包装，切勿毁坏或焚烧，使用时避免接近火源，存放在50℃以下阴凉处；
②办公室内未经业主同意，一般不使用；
③其他场所视情况而定，但在任何情况下，切忌不能喷洒在他人身上。

3、卫生球
（1）用于卫生间小便池内，它有除臭消毒的作用，一个小便池放两个且颜色不同的卫生球。
（2）注意事项：不能给小孩玩，不能吞食。

4、洁而亮
（1）是强力除污液，在其特别配方中含有一种温和的擦磨料，能将物品表面洗得清洁又光亮。
（2）用法：例如搪瓷、陶瓷、墙身不锈钢线条、地脚线、亚光不锈钢可加水按1:10稀释后摇匀即可配合白布使用。
（3）注意事项：用前摇匀瓶内药水；每次用后盖好瓶盖，如不慎溅入眼内，立即用大量清水冲洗；必须顺着纹路擦拭。

5、碧丽珠
主要用于清除各种木质家具、皮革、大理石等物体表面污渍和灰尘，它含较多的硅油和浓缩乳蜡，使用方便，具有去污除尘、上蜡等功能。

（四）有机溶剂

1、天拿水（橡胶水），稀料
（1） 是一极强的带异味的化学清洁剂，主要用于洗抹金属或玻璃面油漆及胶渍。例如：门把手、门胶、门窗边的油漆，是高度易燃液体，必须小心使用，切勿用在任何塑料及橡胶质物体：如墙纸、墙身、木门油漆、胶贴等。
（2）本品专门消除擦洗机、吸水机、自动洗地机等机械操作中产生的各种泡沫。

2、静电除尘液
（1）静电吸尘剂利用静电具有吸附灰尘和沙粒的作用，增强尘推吸尘去污能力，能有效地避免在做地面推尘清洁时灰尘沙粒飞扬，提高工作效率。
（2）用法：将本品均匀喷洒到干净尘推底部（水性静电吸尘剂打上要3—4小时；油性清洁剂需停留约8小时以上）然后使用。
（3）注意事项：
①本品不能吞食，不让非专业人员使用，喷洒不能过多。
②不能喷洒在玻璃或塑料制品上，以免增加工作难度。

（五）其它


1、家具保养蜡
（1）用于各种木质、塑料、皮革表面，适用于家具的日常护理。
（2）使用方法：用前请务必摇匀，喷射时直立瓶体，距物体表面约15cm垂直喷洒，再用干净软布擦拭，擦拭均匀直到物体全部吸收。
（3）注意事项：
①不要靠近发热体，火花、明火和静电放电源，避免阳光直射，不要在温度超过50℃以上的环境中存放。
②避免接触眼睛、面部或吸入喷雾，如有不慎，立即使用大量清水冲洗或就医。
③不宜用于地板，容易滑倒。
④不需要天天使用，如红木家具出现痕迹，可喷少量保养蜡清洁保养，其他情况下可一周一次或一月一次；如皮制品，可一月一次。

2、消泡剂
（1）用于快速消除清洗地毯或地板时清洁产品所产生的泡沫。无腐蚀性、无损机器表面。
（2）用法：将本品加入污水箱中，通常情况下，每10升的污水中加入本品10克，也可在抽吸前将把本品喷入吸水管内或污水箱内，如果泡沫过多，也可将本品直接喷洒于泡沫上。
（3）注意事项：如不慎溅入眼内，立即用大量清水冲洗；皮肤接触后，用肥皂和大量清水冲洗。

3、不锈钢洁亮剂
（1）用于各种不锈钢、铝质材料、金属装饰品。
（2）用法：先将本品摇匀，离清洁表面约15㎝处喷洒，后用海绵、白布擦拭，直至完全吸收为止。
（3）注意事项：擦拭要均匀，顺着纹路擦拭。切勿与眼睛接触，不要刺破瓶身或存储在高于49℃的环境中。

4、浴厕清洁剂
（1）用于浴厕内硬质表面的清洁和消毒：瓷砖、陶瓷、便池、浴缸、淋浴房等。
（2）用法：将本品按1:5比例稀释，将本品稀释均匀后喷洒或擦拭于待清洁表面，然后用刷子或抹布等擦拭即可，无须用水漂洗。另还可用来清洗不锈钢上的污渍（按1:10比例稀释即可）。
（3）注意事项：如不慎溅入眼内，立即用大量清水冲洗。皮肤接触后，用肥皂和大量清水冲洗。

5、快速起蜡水
（1）本产品可快速彻底去除硬质地面上的蜡层，包括陈年旧蜡和因经常性抛光而硬化的蜡面。其特殊配方可保证便于漂洗，不易残留，无刺激性气味，低泡沫。可用于大理石、花岗石等硬质地面及PVC等弹性地面的除蜡，也可用于地面污迹严重的地方的除污。但不可用于木质地板。
（2）用法：按1:5配比，建议使用温水，可提高除污效率。
（3）操作步骤：
①把将配比好的起蜡水均匀涂于地面，保证其全部湿润；
②待起蜡水停留5分钟左右，勿使其干；
③使用单擦机配合恰当起蜡垫除蜡，边角处可用百洁布配合清洁剂去除残蜡；
④使用吸水机吸去地面污液；
⑤使用清水漂洗地面，彻底去除残留蜡、起蜡水和污物。
（4）注意事项：建议使用时保持环境通风，避免眼睛和皮肤接触，避免吸入其蒸汽，不用时保持容器密封。

6、蜡水
（1）金属连锁性蜡，可提供具高亮度及坚韧耐用蜡面。适用于PVC、橡胶等弹性地面及大理石等各种石材地面。
（2）用法：
①使用起蜡水和恰当起蜡垫去除原有蜡层，并用清水清洗干净；如初始清洁后打蜡，必须先清洁干净打蜡物体。
②待地面彻底干燥后，用干净蜡拖将稀释后的蜡水均匀涂抹于地板上，等待约30分钟蜡层彻底干透后再上第二层，根据需要可上三到五层。勿将用剩的蜡倒回原容器再次使用；
③日常保养可使用尘推，或湿拖配合中性清洁剂进行拖地、推尘。
（3）注意事项：如不慎溅入眼内，立即用清水冲洗，并去医院治疗。在良好通风环境使用，不用时请将容器封好。

7、多功能清洁剂
（1）本品可用于以下硬质表面：地面、墙面、工作台面、桌面、家具、卫生洁具以及其他由金属、瓷砖、玻璃、塑料和不锈钢制成的硬质表面。它含多种高性能活性物，配方强力，可迅速、有效地清洁各种污垢和油渍，对皮肤温和，不损伤物品。
（2）用法：将本品按1:50~80比例稀释使用，用拖把进行表面清洁，还可机洗地面及刮洗玻璃。

8、润肤洗手液
本品气味芬芳、色泽怡人，不伤皮肤，无须加水，中性配方，长期使用有护肤作用。主要用于高级办公层洗手间。

三、使用清洁剂时的注意事项
（一）使用前应戴手套或穿雨鞋做好防护措施，不能直接用手接触药水，不慎沾在皮肤上应及时用清水冲洗干净。
（二）使用前必须查看现场材质，大理石、瓷砖、不锈钢等不能用酸性清洁剂，容易腐蚀。
（三）所有强腐蚀性清洁剂在使用前先在物体表面淋上清水，再稀释成一定比例的浓度。
（四）碱性清洁剂与酸性清洁剂不能混合使用，会发生中和反应，没有清洁效果且会产生新的污垢与杂质。例：盐酸和漂白水不能混合使用。

四、采购清洁剂注意事项
在购买清洁剂以前，管理者必须先弄清以下几个方面的问题：
（一）需要什么品种的清洁剂，它们分别会被用于何处。
（二）需要多少清洁剂，一次购进可用多久，是批量购进合理还是少量购买好。
（三）现有哪些厂家的产品可咨询，厂方有无售后服务。
（四）可以接受的价格（报价）。
（五）货比三家。
（六）选购清洁剂要看浓度。
（七）购买清洁剂时应选择液体清洁剂。
（八）购买清洁剂时不能以其泡沫的多少来确定质量，而应看其去污效果、对物体的损伤程度和安全性，应要求厂家作示范，并提供良好的售后服务。
（九）要选择环保产品，尽量不购买含氟的化学剂。

在上述问题弄清后，方可提出采购计划，标明品牌、价格、数量，以保证能买到合适的清洁剂。

五、清洁剂的使用控制
（一）散装的清洁剂经稀释后，最好安装在高气压瓶内通过挤压使用或装入塑料瓶中在盖上扎眼使用。
（二）主管应培训保洁员正确使用清洁剂，并按规定程序进行操作。
（三）在通风良好的地方使用。
（四）切忌在类似明火之处大量使用清洁剂，如照明灯或取暖器旁。
（五）为使用完全应配备相应的防护用具，如橡皮手套等。
（六）平时应多做保养，尽量少做清洁工作。在物体不太脏时，使用适量的清洁剂，不仅省时、节约清洁剂，而且有益于物体的保养，延长其使用寿命。切不能到物体很“脏”时再用大量清洁剂，既花时间又费力，效果还不好，对物体损伤也很大。

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