已过保修期。如果已经超过保修期的，除了主体结构问题，其他问题建设单位不负责维修，由相关责任人负责维修。 主要原则看是共用部位还是业主专有部位。 业主专有部位：如单一产权独立式房屋（别墅），由业主自行维修。 业主共用部位：如普通公寓外墙渗水，已经交纳维修资金的则可以按程序动用维修资金维修，前提要经过整幢房屋占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。没有交纳维修资金的则要先筹集资金才可维修。申请维修资金，业主可以委托物业公司办理，也可由业委会申请。 根据不同的渗水原因，可以找到相应的责任方。 如果是因楼上住户不当用水、管道改造破坏地面防水设施导致的渗水，可找其进行协调沟通解决； 如果是房屋设计不合理或其他质量问题导致的渗水，应向开发商寻求赔偿； 如果是因房屋主体结构、公共设施设备损坏而渗水需要大中修及公共改造工程才能修复的，则可由物业申请房屋维修基金予以修复。 目前房屋渗水现象比较普遍，主要表现为外墙渗水、屋顶渗水，业主购买新房时要考虑该风险的存在。 房屋交付后，尽量将房屋经历一次风雨后再装修，看看是否有渗漏情况存在，一旦发现及时采取措施后再装修，避免装修后再发现，减少自己的损失。 碰到建设单位不及时维修，敷衍的情况，应当保存好相关证据，为今后采取法律手段提供前提条件。 往期精彩回顾 ▶房屋漏水，找开发商、物业、还是楼上邻居？ ▶房屋存在质量问题且长期未住，业主能否拒交物业费？ ▶窗户渗水，到底是谁的责任？ ▶物业项目房屋公共设施设备管理方案 ▶小区树倒砸车，谁担责？ ▶小区业委会未成立，居委会可以代签物业合同吗？ ▶物业公司、物业人必备！ ▲长按二维码关注，回复：客服部表格 👉物业客服部40+张工作表格 点击👆👆图片，欢迎购买小程序会员 (全国物业管理法律法规、试题数据库隆重上线) 点击👆👆链接，查看小程序功能 手机：19921639326（刘老师） 👆点击上图：“物业管理师通关刷题”小程序 （软著登记号：2022SRE009984） 一键免费下载 （第七条 保修期限）
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