177起拒交物业费案，业主全部败诉！欠费业主，交不交物业费，你看着办！

浙江慈溪法院就

“业主欠交物业费”类

案件情况进行通报

该院已审结的

拒交物业费的817件案件中

除调解成功或物业主动撤诉

其余判决的177件案件

均以业主败诉告终

业主拖欠物业费，法院入户强制执行

一

房屋漏水，物业不管，业主拒交物业费

法院判决：交！

 

慈溪古塘街道的周先生十几年前购买了一套商品房，入住以来一直按时交纳物业费，但最近却被物业告上法院。

原来，周先生所住的房屋发生渗水现象。于是，他找物业要求予以解决。物业在派人过来查看后，便没了下文。周先生认为物业公司根本就是敷衍自己。

“凭什么物业光收费，不做事情?”越想越生气的周先生选择以拒交物管费的方式“维权”。物业公司多次催讨未果，就将其告上法院。

物业公司称，对周先生反映的问题并不是没有注意到，只是房屋渗水的原因很多，可能由上层邻居装修、建筑质量、管道等公用设施等问题引发，解决起来比较复杂。

经法院调解，最终物业公司与周先生达成一致，并当场交纳了物业费。

 

二

车子被刮擦，物业不赔，业主拒交物业费

法院判决：交！

 

佟女士家住慈溪宗汉街道某小区，回家后她会将爱车停放在小区停车位。去年某天，她发现爱车多了道“伤痕”，之后又多次有新发现，她怀疑被小区内其他车辆碰擦到。

由于无法确定是谁干的，窝了一肚子火的佟女士找到小区物业要求赔偿。她认为，自己既然向物业公司交纳了物管费，那物业作为服务单位，对于停放在小区里的车辆就应当妥善看管。

物业公司却不认可佟女士说法，根据两方合同约定，物业公司主要负责小区卫生、绿化、门禁管理等，物业公司并没有义务保障业主车辆不被碰撞、刮擦。

 

双方各执一词，气急的佟女士干脆拒绝继续交纳物业费。今年初，物业因此起诉至法院，要求佟女士支付。经审理，法院支持物业要求佟女士支付物业费的请求。

三

家中被盗，案件未破，业主拒交物业费

法院判决：交！

 

慈溪宗汉街道拆迁安置小区的业主王先生，以家中被盗为由，拒交物业管理费。但物业公司将其诉至法院后，被判仍需按约交纳。

王先生说，他们2005年入住该小区，但对小区管理很不满意，曾就小区内卫生环境问题向物业反映，但物业未能处理。

去年3月，他家被盗，损失3万余元，案件至今未破。王先生觉得，是物业未能给业主提供安全的治安环境，应负一定责任。

法院判决后，王先生的妻子对此愤愤不平：“自己家被盗，明明是受害者，反而无理了？”

明对业主不解，律师一语道出原委：业主弄错了法律关系。

 

177起业主拒交物业费案

为何败诉的全部是业主？

 

浙江金穗律师事务所的胡建迪律师告诉记者，业主拖欠物业费和财物损坏、损失索赔是两个不同的法律关系。

物管公司对小区业主的人身伤害、财物丢失，该不该赔偿，具体赔偿多少，得结合案件事实，并根据相关法律规定和物业管理合同来看。业主需支付的物业费，与物业公司是否应该赔偿业主，是完全不同的两个法律关系，不能擅自折抵。

至于像房屋渗水类似案子，如是由上层业主引起，可由物业与上层业主协商；如是建筑质量问题，要找开发商；是公共管道等设施引起的话，则需按双方所签订物业管理合同，由物业负责或由业主委员会动用维修基金予以维修。

小区是我家

建设靠大家

大家齐努力

幸福你我他

！！！

END

听说关注这个号的人

运气都不错

‖楼道堆放杂物存在的安全隐患及法律责任！

‖严禁电动车“进楼入户、人车同屋、飞线充电”！

‖业主拒交物业费属违法行为！

‖《物业费交纳使用说明书》

‖热点：新规：家门口放鞋架、楼道里堆杂物，都属违法行为，最高可罚1000元！

‖行动起来，向小区里的不文明行为说“不”！

‖楼道杂物逾期以无主物统一清理！

‖昨天下午，住在楼上的张大妈被刑拘了！

‖清理楼道杂物，打通生命通道，法律不容儿戏！

‖楼顶种菜，物业可清理、公安可罚款！

‖业主生活垃圾放门口，涉嫌违法！

‖我在楼梯间放了根拖把、堆点了杂物，怎么了？

‖热点：楼道起火！请勿在公区堆放杂物！

‖楼上楼下邻居，请文明使用下水管道！

‖昨天上午，32楼的孙女士被判刑了！

‖屋顶漏水不属于物业责任！

‖高空抛物：抛素质、毁家庭、害性命！

‖严禁在小区内捡拾垃圾废品的紧急通知!

‖楼道放鞋柜、堆杂物，损人利己，触犯法律！

‖小区十大怪，一怪胜一怪！

‖热点：业主物品放楼道被清理状告物业，法院判决：物业无责，不赔偿！

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