物业费的组成以及收费标准

一、物业费的组成

物业服务成本也可以物业服务支出所构成好象和以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的平时要注意运行、魔兽维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化管养费用；

5、物业管理区域交通疏导费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产的折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主表示同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、新的改造费用，应当按照专项维修资金对其予以据实列支，岂能记入物业服务支出的或物业服务成本。

二、物业费收费标准

一级收费标准

1.00元/平方米·月(已真包含税、费)

二级收费标准

0.75元/平方米·月(已中有税、费)

三级收费标准

0.45元/平方米·月(已乾坤二卦税、费)

四级收费标准

0.35元/平方米·月(已中有税、费)

三、物业费不交的后果

物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主通过**，**的结果就是补齐物业费。一般情况下，况且是物业本身也没做没到位，就是为了完全保护物业，免得麻烦其他小区想效仿，法律也会反社会倾向于物业这边的。当然了物业做的不合理到位的地方，见意你用相机、手机等留下时间、证据，有备无患。

四、什么情况可以不交物业费

1、物业公司可以提供的服务质量达过了合同约定的标准;

2、物业公司擅入擅自提高收费标准、想提高收费标准、重复收费的;

3、物业公司不经业主许可让其减少的收费项目。

五、没住还得交物业费吗

实践中，物业服务企业也明确的合同约定包括相关规定提供服务，业主仅以未享不享受的或不需要认可相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民**不予受理支持。

也就是说，如果没有业主以未惬意的享受物业服务企业早就提供的服务(比如说业主提出其因出国留学房屋没有人居住而未惬意的享受服务)或是无须给予查找物业服务(比如低楼层业主给出其从来都没有乘坐电梯等)给出物业费抗辩的，**都不可能予以支持。