物业管理费包括哪些项目、该如何收取？

在日常生活当中，伴随着大伙儿生活品质的不断提升，购房的人也很多。由于受到诸多条件的限制，物业收费标准难题成为一个普遍存在的老大难问题。物业管理方法此项费用更是一笔不小的数量 ，每一年也要花上千块。那样，解物业管理费包括有什么项目？下面就由宅猫找房杂志社编辑为买房者简单介绍一下物业管理费的基本知识，希望能对买房者有所帮助.

一、物业管理费包括什么？

1、公共性物业及配套设备的维修保养费用，包括墙体、室内楼梯、徒步廊、升降梯(扶手电梯)、家用中央空调系统、消防安全系统、保安人员系统、电视音响系统、手机系统、配电器系统及其它机械设备、机器设备、设备装置及设施设备管理方法费用等。

2、聘请管理者的薪酬，包括薪水、补贴、褔利、商业保险、服饰费用等。

3、公共水电工程的支出，如公共性照明灯具、音乐喷泉、草坪洒水等。

4、购买租用必不可少的机器及器具的支出。

5、物业财险(火灾、灾难险等)及各类责任险的支出。

6、垃圾清运、水池清洗及消毒杀菌杀虫的费用。

7、清理公共性地区及建筑幕墙、墙壁的费用。

8、公众场所植花、种树以及保养费用。

9、升级储蓄金，即物业服务设施的升级费用。

各个方面有，行政办公支出，包括文具用品、办公设备等杂类及其公关费用，公共性电视接收系统及维护保养费用，以及其它为管理方法而造成的有效支出。

二、物业管理费新项目组成

(一)公共性物业及配套设备的维修保养费用，包括墙体、室内楼梯、徒步廊、升降梯(扶手电梯)、家用中央空调系统、消防安全系统、保安人员系统、电视音响系统、手机系统、配电器系统、给水排水系统及其它机械设备、机器设备、设备装置及设备等；

(二)聘请管理者的薪酬，包括薪水、补贴、褔利、商业保险、服饰费用等；

(三)公共水电工程的支出，如公共性照明灯具、音乐喷泉、草坪洒水等；

(四)购买租用必不可少的机器及器具的支出；

(五)物业财险(火灾、灾难险等)及各类责任险的支出；

(六)垃圾清运、水池清洗及消毒杀菌杀虫的费用；

(七)清理公共性地区及建筑幕墙、墙壁的费用；

(八)公众场所植花、种树以及保养费用；

(九)升级储蓄金，即物业服务设施的升级费用；

(十)委托律师、会计等专业人员的费用；

(十一)节日点缀的费用；

(十二)管理人员酬劳；

(十三)行政办公支出，包括文具用品、办公设备等杂类及其公关费用；

(十四)公共性电视接收系统及维护保养费用；

(十五)别的为管理方法而造成的有效支出。

三、物业管理费应当如何扣除

物业业务成本或是物业服务项目支出组成一般包括下列一部分：

（1）管理方法工作人员薪水、社保和按照规定提取福利费用等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运作、维护保养费用；

（3）物业管理方法地区日常保洁费用；

（4）物业管理方法地区园林养护费用；

（5）物业管理方法地区秩序维护费用；

（6）办公室费用；

（7）物业管理员工累计折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）经小区业主赞同的其他费用。

四、闲置的房子需缴纳物业费吗? 怎么计算？

从国家规定的的角度来说尽管小区业主未搬入;可是在此期间物业企业依照合同的履行了物业管理服务项目那样也就要缴纳物业管理费；

由于物业管理费是对公共部分设施设备维修保养运转的费用归属于全体业主平摊，物业服务并不是对于您房子提供帮助，如果你感觉补缴物业费较为难受想减少一部分。可以尝试一下方式：第一可以跟物业协商处理，了解一下小区里面有此类情况的居民这种情况是怎样克服的；第二您可以参考一下在你未住期内您的房子是否有品质上发生什么样的问题维护保养物业管理是否及时来减少或是撤销您未交纳的物业费；第三依照本地相关的相关规定去执行如费用递减的规章能够在本地政务服务物业主管机构查出有关的相关规定。