物业公司的义务具体都有什么，物业公司有哪些义务？

近年来，业主越来越重视物业管理服务。随着业主 ** 意识增强，物业 ** ** 也在增加。那么物业公司的具体义务是什么，物业公司的义务是什么呢？

   

网友咨询：

   

物业公司的具体义务是什么，物业公司的义务是什么？

   

   

广东天爵律师事务所何妍妍律师解答：

   

1、全面履行物业管理合同。对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护，承担业主和用户日常生活所需的安全、防火、绿化维护、清洁和便利服务。

   

2、接受物业管理委员会和居民。

   

3、将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定。

   

4、接受住房和土地的指导和监督，其他行政主管部门和当地街道办事处。

   

5、违反法律、法规、规章的，应当及时向有关行政主管部门报告。

   

《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选定的物业服务企业签订书面物业服务合同。

   

物业服务合同应当包括物业管理事项、服务质量、服务费、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理房屋、合同期限、违约责任等。

   

广东天爵律师事务所律师何妍妍分析：

   

《民法典》第九百三十七条至第九百五十条对物业服务合同合同，明确规定了社区物业的法律义务。

   

首先是基本义务。《民法典》第九百四十二条第一款规定：物业服务人应当按照协议和物业使用性质，妥善维护、维护、清洁、绿化、管理物业服务区业主，维护物业服务区的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。

   

二是信息披露义务。《民法典》第九百四十三条规定：物业服务人应当定期以合理的方式向业主披露服务事项、负责人、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况、维修资金使用情况、业主共有部分的经营收入情况，并向业主大会和业主委员会报告。

   

此外，《民法典》还规定了物业服务人的移交义务和赔偿责任，禁止整体委托物业服务。