同一社区一期物业费超过1元，为什么二期物业费超过2元？
最近，一些业主集中反映了社区物业费不合理的问题，其他社区也因物业费上涨而引起矛盾。同一社区和同一物业是否享受同一物业服务？差价有什么区别？
近日，房报君实地走访了多个小区，最近刚交房的净月某高端小区，洋房物业费3.9元/平·月，别墅物业费5.5元/平·月；
今年年末部分楼栋交房的净月某小区，小高层物业费2.5元/平·月；洋房标准层2.8元/平·月(洋房一层1.6元/平·月）；合院3.5元/平·月；联排3.3元/平·月。
高新南某高端社区高层物业费3.2元/平，洋房3.5元/平·月，联排叠拼物业费4.3元/平·月，独栋和双拼物业费6元/平·月。
那物业费是怎么定的呢？为什么有高有低？
房报君首先联系了一下长春市发改委经营收费处，工作人员表示，原来物业费标准政府有指导价，不允许高于1.6元/平·自2014年12月国家放开24项商品和服务费以来，物业费由物业公司自行计算。
据《房报》报道，2014年12月至2015年1月，国家相继放开了24项商品和服务价格，包括与市民生活密切相关的非经济适用房物业服务和收费、社区停车服务和收费。
（示意图）
话说回来:最近有买家反映，高新南某小区二期立即交房，物业费2元/平·月，之前公布的一期物业费是1.6元/平，为什么一、二期是同一个小区，同一个物业，物业费却不一样？ 为什么二期多交钱？
据长春新天翔物业服务有限公司总经理贾春宝介绍，自全国物业服务费市场开放以来，物业公司的服务费标准按成本计算，与公园规模有关：
比如10万平的小区需要一个项目经理，两个管家，两扇门需要两个保安，保安需要三班倒24小时工作；
20万平方米的社区也是也是一个项目经理，最多加一个管家，但规模不同，家庭数量不同，大社区，成本增加不多，但共享成本较小，业主的物业费可能较少。
因此，物业标准不同于管理面积。
（示意图）
对于一、二期规模相同的社区，为什么新入住的社区成本比以前高？服务更好吗？
某物业相关负责人告诉房报君，可能不仅新社区服务更好，而且人工成本每年都在增加，基础材料价格也在上涨，日常运维成本高。
原来保安工资一个月1800元左右，现在3000元/月可能招不到人。特别是标准高的社区，比如年轻保安，经过系统培训，工资高。
而有些高端小区，各方面服务肯定更好些，所以物业费现在也比以前高，新盘最低都得2元/平·月左右，好的2.4-2.5元/平·月。高端小区服务更好，物业费更高。
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问题来了，劳动力成本增加，基础材料价格上涨，原社区物业也有这个问题，如何支持？
多家物业公司负责人表示，由于部分社区亏损，人们不承认提价。如果是开发商自己的物业，开发商可能会得到补贴；
如果是签约的第三方物业，就要想办法省钱，比如社区改造，原来的25度灯泡，损坏了再换8度；原来24小时三班倒的保安变成了两班倒，以平衡收支不成比例的问题，减少损失。
但也有一些物业，由于服务不到位，与一些业主因服务问题发生矛盾，业主拖欠物业费，然后公园出现维修等问题，由于费用原因，物业没有及时解决。因此，矛盾越来越大，恶性循环，这也是为什么许多社区最终被遗弃并更换物业。
（示意图）
如何解决业主认为物业费太高的问题？
（1）要么开发商承认补贴，降低物业费标准，但这是一个长期的过程，不是一两天，几个开发商可以做几年，如果物业损失，物业放弃管理，最终受苦的是业主。
（2）新物业的选择需要满足双1/2的条件。也就是说，通过成立业主委员会和召开业主大会，居民人数满足社区1/2的同意，建筑面积占应满足园区总建筑面积的1/2。
(3)物业费标准的提高需经业主同意。
归根结底，如果物业感觉不合理，业主可以与开发商合作。如果价格可以调整最好，价格不能调整，服务到位，房认为也可以接受。
毕竟物业费不是社区维护，而是生活！
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